Авторизация
ОСББ подають до суду на боржників
Минулого року в Запорізькій області було подано 488 судових позовів проти боржників, і ця кількість продовжує зростати. Через несплату внесків, утримання будинків на належному рівні ускладнюється. Тож ОСББ дедалі частіше звертаються до суду, аби стягнути борги. Детальніше – "ЗаБор".
Минулого року ОСББ в Запорізькій області подали 488 позовів проти боржників. Це 14% від загальної кількості таких справ в Україні. Лідерами стали Дніпропетровська (644 справи) та Одеська області (547 справ).
Чому борги перед ОСББ – проблема для всіх мешканців?
Тривалі та великі борги можуть потягти за собою зростання рівня платні за житлову площу для всіх жителів ОСББ без виключення – і для тих, хто платить, і для тих хто накопичує борги.
ОСББ зобов’язане сплачувати рахунки за ремонт внутрішньодомових мереж, прибирання під'їздів, обслуговування ліфтів та інші послуги вчасно, навіть якщо частина мешканців не платить.
Окрім того, наявність великої кількості боржників, до яких не застосовується ніяких заходів, може спричинити ефект снігової кулі. Мешканці, котрі сплачують внески, дивлячись на безкарність неплатників, також можуть припинити своєчасно платити за житлову площу. В перспективі це може призвести до зменшення обсягу виконання необхідних робіт для повноцінного утримання будинку.
В результаті будинок занепадає: скорочуються витрати на ремонт, погіршується стан ліфтів, під’їздів, дахів, комунікацій.
Як ОСББ стягує борги через суд?
Судовий наказ – найпоширеніший спосіб, що дозволяє ухвалити рішення без виклику сторін.
Зазвичай позов подається за наявності заборгованості протягом 1,5- 3 років, інакше суд може відмовити у розгляді через сплив строку давності.
Борги є особистою відповідальністю власника квартири, їх не можна розподіляти між сусідами.
Після відповідного судового рішення з боржника можуть стягнути його майно, або власне саму квартиру якщо в ній не зареєстровані неповнолітні діти.
Слід зазначити, що зазвичай ОСББ намагаються не доводити взаємовідносини з боржником до суду, оскільки під час розгляду справи судові витрати лягають саме на ОСББ.
Спочатку з боржниками розмовляють і намагаються переконати таки погасити заборгованість.
Якщо це не допомагає, в хід йде публічне оприлюднення прізвища боржника та розмір його заборгованості. Списки з боржниками та сумою боргів зазвичай вивішуються на під'їздах. В деяких випадках ця інформація доводиться за місцем роботи боржника. Окрім того, сусідів інформують про те, що борг конкретного мешканця є причиною затримки того чи іншого ремонту або обслуговування будинку. Як доводить практика, на цьому етапі більшість неплатників «ламаються» і таки гасять борг.
Якщо ж все це не допомагає й боржник продовжує не сплачувати по своєму рахунку – ОСББ звертається до суду. Як доводить практика, в більшості випадків судді стають не на бік боржника.
