Составление договора найма жилого квартиры

Юридические особенности найма или аренды квартиры регулируются Гражданским кодексом Украины, однако более подробно и обстоятельно все условия аренды отображаются в договоре и приложении к нему.

Юридические особенности найма или аренды квартиры регулируются Гражданским кодексом Украины, однако более подробно и обстоятельно все условия аренды отображаются в договоре и приложении к нему. Основополагающим условием договора является размер арендной платы, исходя из которого потенциальный квартиросъемщик принимает решение: сниму квартиру Днепр именно в этом районе (на определенном этаже, в таком-то жилом комплексе и т.п.). Кроме того, договор найма квартиры определяет возможные причины досрочного расторжения соглашения по настоянию владельца жилья и/или его квартиранта и размер штрафных санкций при досрочном окончании аренды.

Особенности составления договора найма

Практически каждый владелец квартиры, сдающейся в аренду, предпочитает надежного квартиранта (-ов), которому можно передать квартиру в долгосрочное пользование, не переживая о своевременном получение арендной платы и надлежащем содержании квартиры, предметов мебели и отдельных бытовых приборов, переданных в аренду вместе с жилым помещением.

Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что составление письменного договора между владельцем помещения и потенциальным квартиросъемщиком не требует нотариального засвидетельствования – договор имеет такую же юридическую силу, как и составленный в присутствии нотариуса. Однако при составлении договора аренды в нотариальной конторе нотариус обязан проверить личность владельца квартиры (его дееспособность), права собственности на квартиру определенного физического лица (или нескольких совладельцев) и юридическую чистоту предоставляемой в аренду квартиры – т.е. отсутствие у нее юридических ограничений и обременений. Таким образом, потенциальный квартиросъемщик при нотариальном засвидетельствовании договора аренды будет обеспечен от возможных неприятностей, вызванных недобросовестностью владельца квартиры.

Что обязательно обозначается в договоре

Любые юридические отношения между владельцем квартиры и арендатором касательно аренды жилья являются правомочными, если в договоре найма указаны:

• их полные паспортные данные (ФИО, номер и серия гражданского паспорта);
• данные о передаваемой в аренду квартире с указанием ее площади, количестве отдельных комнат, ее точном почтовом адресе;
• размер (сумма) арендных платежей и предельные сроки ее внесения.

Существенным критерием в договоре является предельный срок пользованием жилым помещением. Если конечная дата действия договора в документе не обозначена, статьей 821 ГКУ предусмотрено (по умолчанию) предельно допустимый срок аренды, составляющий 5 лет с даты подписания договора.