Как купить квартиру в Запорожье и не попасть в неприятность?

Во время покупки жилой недвижимости в Запорожье меньше всего хочется остаться ни с чем, если попасть на недобросовестного застройщика или собственника вторичного жилья. Новостройку, как утверждают эксперты, проверить проще, поскольку инвестор может самостоятельно контролировать процесс строительства, а все необходимые документы способен предоставить физический отдел продаж или официальный сайт строительной компании. 

Варианты вторичного жилья в Запорожье лучше искать на специализированных сайтах, например, DOM.RIA. Комплексная система безопасности дает возможность проверить не только собственников, но и посредников (риэлторов), распознать настоящие фотографии жилых объектов.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Даже если жильё соответствует всем заявленным параметрам, находится в активном и развитом районе с хорошей транспортной развязкой, не стоит спешить с окончательным решением. Важно сперва проверить личность продавца и наличие всех необходимых документов. 

К сожалению, точный список необходимых документов зависит от конкретной квартиры и ситуации, например, от того, каким способом собственник жилья получил возможность им законно распоряжаться. Но эксперты выделяют несколько юридических моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание.

1. Кто является владельцем жилого объекта?

Попросите продавца предоставить документ, который подтверждает право собственности на жильё. Это может быть:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о дарении или мене;
• Договор о наследстве;
• Свидетельство о праве собственности;
• Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Затем информацию в предоставленном документе нужно сверить с той, которая внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Заказать такую справку можно самостоятельно.

Важно: если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, продавец должен предоставить разрешение соответствующих органов опеки.

2. Кто еще имеет право распоряжаться жильём?

Если квартиру купили в браке, каждый из супругов должен предоставить официальное разрешение на продажу жилья. Этот факт заверяется нотариально. Идентичные правила сохраняются после развода (до проведения государственной процедуры раздела совместно нажитого имущества). 

Примерно такая же процедура предусмотрена в случае покупки части квартиры. Продавец должен предоставить нотариально заверенный отказ от осуществления права преимущественной покупки доли жилого объекта, который выставлен на продажу.

Не менее важно запросить форму №3, в которой будет указана информация о всех лицах, зарегистрированных на данной жилой площади. Среди них не должно быть несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

3. Осуществлялась ли перепланировка жилья?

Именно поэтому собственник жилья должен предоставить технический паспорт на квартиру. Покупателю нужно сверить:

• Заявленную жилую площадь;
• Размер каждой комнаты и вспомогательных помещений.

Если факт перепланировки присутствует, владелец должен заменить старый технический паспорт на новый.

Будет разумно также воспользоваться советами профессионального оценщика, который предоставит официальный отчет о проделанной работе. Так покупатель сможет убедиться в том, что заявленная цена на квартиру в Запорожье соответствует ситуации на локальном рынке недвижимости.

Примерно таким образом выглядит базовая проверка жилья на вторичном рынке недвижимости Запорожья, которая минимизирует возможные риски для потенциального покупателя.