Авторизация
У Запоріжжі планують забудувати дві ділянки у центрі міста
У центрі Запоріжжя планують забудувати одразу дві земельні ділянки. Йдеться про території біля Вознесенівського парку. Перша ділянка безпосередньо примикає до нього, це територія стадіону Дніпроспецсталь. А друга – на схилах Вознесенівської гірки. Зокрема йдеться про офісну будівлю, житлову забудову та громадський простір на узбережжі Дніпра. Детальніше – "ЗаБор".
Перша ділянка площею 4 гектари неподалік Вознесенівського парку. 6 лютого у «Незламному Хабі» відбулися громадські слухання щодо проєкту будівництва житлового комплексу на території закинутого стадіону «Дніпроспецсталь» на набережній Запоріжжя. На початку заходу, за словами заступника директора департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради Леоніда Тендітника, зареєструвалися 96 учасників.
Йдеться про проєкт «Детальний план території міста Запоріжжя в районі проспекту Маяковського (бул. Марії Примаченко), 30 / Прибережної автомагістралі».
Ключовим об’єктом обговорення стала земельна ділянка площею 4,8122 га з кадастровим номером 2310100000:05:6002:0435. Вона розташована на території стадіону «Олімпійські надії», більш відомого запоріжцям як «Дніпроспецсталь».
Сьогодні ця територія перебуває у занедбаному стані: обдерті огорожі, зруйновані спортивні конструкції, потріскане покриття бігових доріжок і асфальту. Локація фактично не використовується за призначенням уже тривалий час. Водночас ще у 2020 році в соцмережах мешканці згадували стадіон із ностальгією та висловлювали занепокоєння, що його можуть забудувати.
Офіційно наміри забудови були озвучені міською радою ще у 2021 році. Тоді на сайті з’явився проєкт рішення щодо зведення нового житлового комплексу на цій території.
За словами Леоніда Тендітника, у 2021 році ТОВ «Гефест-Преміум» придбало нерухоме майно — майновий комплекс УПАК «Електрометалургійний завод “Дніпроспецсталь” імені Кузьміна». До його складу входили:
• будинок для спортсменів;
• футбольні поля;
• тенісні корти;
• спортивний майданчик;
• бігові доріжки;
• інші об’єкти інфраструктури стадіону.
Після цього між компанією та містом був укладений договір оренди земельної ділянки, а забудовник розробив концепцію багатофункціонального комплексу — зі спортивно-оздоровчими, розважально-торговельними приміщеннями та житлом. Про це повідомили Inform.zp.
У 2024 році інвестор звернувся до міської ради з ініціативою змінити наміри щодо розвитку території, зокрема суттєво збільшити частку багатоквартирної житлової забудови. Таке рішення пояснили критичним дефіцитом житла через війну та потребою забезпечити квартирами людей, які втратили домівки.
Що пропонують збудувати?
За словами архітектора Ігоря Лукашева, територію умовно поділили на дві частини:
• верхня, більша ділянка, під житловий комплекс;
• нижня, ближча до води, під громадський простір для відпочинку, туризму та оздоровлення.
У рекреаційній зоні планують розмістити ресторани, спа-зони, спортзали, фудкорти, басейни, магазини та інші заклади. Забудовник обіцяє висадити «море дерев», однак точну кількість зелених насаджень під час слухань не озвучили.
У житловій частині передбачено 1 025 квартир, із яких 811 – однокімнатні. Перші два поверхи будинків планують віддати під офіси, із висотою приміщень 3,9 м.
Мінімальна площа квартири становитиме 47–48 кв. м — із кухнею-студією та окремою спальнею. За словами архітектора, у проєкті передбачено 24 кв. м житлової площі на одну людину (при середньому показнику по Запоріжжю — 22 кв. м).
Також на території комплексу планують збудувати дитячий садок на 80 місць.
Леонід Тендітник зазначив, що навіть якщо у місті вдасться завершити всі наявні довгобуди (окрім одного на Бородинському), на первинному ринку з’явиться близько 800 квартир.
«Ми вважаємо, що у місті близько 200 тисяч переселенців, тож потрібно забезпечити щонайменше 1 100 квартир, які ми могли б взяти на себе, щоб Запоріжжя залишалося привабливим», — наголосив він.
Також чиновник звернув увагу на необхідність розвитку громадського транспорту на Прибережній магістралі.
Ігор Лукашев додав, що місту бракує пішохідних зон уздовж води, на відміну від Дніпра чи Києва, де набережні стали популярними місцями для прогулянок.
Критика громади
Під час слухань учасники проголосували за склад комісії, до неї увійшли 14 осіб, серед яких голова ГО «Екосенс» Сергій Сидоров та Любов Карепенко з громадської спілки «Запорізький ресурсний центр “Круг”».
Представники громадськості висловили низку зауважень.
Активісти ГО «Екосенс» заявили, що зміна цільового призначення прибережної території означає втрату потенційного спортивного парку:
«У разі забудови ми втрачаємо можливість створити сучасний, доступний для всіх спортивний парк, який став би візитівкою міста. Замість “міста для людей” ми отримуємо “мікрорайон для обраних”».
Голова ГО «Маю право дихати» Ольга Гайдаш порушила питання оцінки екологічної шкоди будівництва в рекреаційній зоні.
Сергій Сидоров поцікавився, чи є гарантії, що об’єкт не стане черговим довгобудом.
Представник забудовника Олексій Гончаренко відповів, що на підготовку вже витрачено близько 15 млн грн: на розробку проєкту, технічну документацію та підготовчі роботи. Наразі триває стадія проєктування, а про початок продажів чи будівництва поки не йдеться.
Окремо мешканці запитували про доступність укриттів, чи зможуть ними користуватися всі охочі під час повітряної тривоги. Також людей турбує можливий дефіцит паркомісць і хаотичне паркування в рекреаційній зоні.
Усі пропозиції та зауваження зафіксували у протоколі. Після доопрацювання проєкту рішення розглядатиме міська рада.
Що відомо про забудовника
За даними YouControl, керівником ТОВ «Гефест-Преміум» є Олександр Ігнат’єв, кінцевим бенефіціарним власником — Антон Сиваш. Статутний капітал підприємства – 5 тис. грн.
У Єдиному державному реєстрі судових рішень зафіксовано п’ять документів, у яких згадується компанія. Один із них стосується позову ПрАТ «Електрометалургійний завод “Дніпроспецсталь” ім. А.М. Кузьмина» щодо стягнення понад 2,4 млн грн за договором купівлі-продажу нерухомості від 1 квітня 2021 року.
Водночас сам факт згадки у реєстрі не означає встановлення вини – компанія може виступати стороною процесу в різному статусі.
Друга ділянка площею 10,5 гектара на Вознесенівській гірці для «Епіцентру»
Інша ділянка розташована на схилі між Вознесенівським ринком, Набережною та вулицею Перемоги. Її площа становить 10,5 гектара.
Компанія «Епіцентр К» офіційно зареєструвала тут нерухомість, яку орендує вже кілька років. Це може свідчити про підготовку до продажу або зміну статусу користування ділянкою.
На території тепер встановлено вивіску «Проїзд заборонено» та споруди, схожі на пости охорони. Аналогічні будки встановлені як у нижній, так і у верхній частині схилу, з боку вулиці Перемоги.
Наприкінці минулого року ці об’єкти були задекларовані як завершене будівництво під назвою «Будівництво торгівельно-офісної будівлі та КПП». Втім, ознак самої торгівельно-офісної будівлі наразі не зафіксовано – фактично на місці зведені лише два контрольно-пропускні пункти.
Символічне будівництво на Вознесенівській гірці розпочалося ще у 2018 році. Тепер, принаймні за документами, його завершено. Власник об’єктів отримує пріоритетне право оренди великої ділянки в центрі міста з панорамним видом на Хортицю.
У нижній частині схилу розташована ботанічна пам’ятка природи місцевого значення «Тарасова груша». За переказами, саме під цим деревом ночував Тарас Шевченко.
Ділянку було передано в оренду ще у 2004 році компанії «Стерк». Упродовж років у фірми змінювалися власники, поки у 2020 році її не придбав Ростислав Шурма через ЗНВКІФ «Геліос». У 2021 році власником «Стерка» стала компанія «Епіцентр К», яка нині й зареєструвала нерухомість на цій території. Про це повідомили ЗЦР.
