Статья: Скандал на проспекте - "Запорожские бизнесмены-соседи ломают копья… и лестницы"

Все подписи, кроме одной

Частный предприниматель Станислав Куркула, осенью прошлого года приобрел квартиру в доме на пересечении проспекта Ленина и улицы Якова Новицкого, 143/7. В квартире №43, расположенной на высоком первом этаже над цоколем, Станислав Леонидович решил открыть магазин. 27 ноября 2008 года он получил решение исполкома о переводе квартиры в нежилой фонд и список документов, которые необходимы для строительства магазина.

Обязательным условием для этого было согласие жильцов всех соседних квартир. Его Станислав Куркула получил и утверждает, что в выданном ему исполкомом списке ни строчки не было о том, что он должен получить разрешение на строительство еще и от хозяина цокольного помещения, находящегося под купленной квартирой.

Иван Натаров – владелец этого цокольного помещения – ни сном, ни духом не ведал, что над его площадями собираются строить магазин. Он свое помещение сдал в аренду – под магазин надгробий и памятников. Две недели назад, проезжая по центральной площади Запорожья, он увидел, что прямо впритык к его владениям возникла странная конструкция. Металлическая лестница раскинула ступеньки по обе стороны от центрального окна квартиры Станислава Куркулы. Эта лестница закрывала пять из восьми окон магазина, находящегося в цоколе. Иван Владимирович вспомнил, что в июне 2009 года к нему приезжал Станислав Куркула и говорил о том, что собирается строить магазин с выходом на проспект. Даже проект реконструкции показал, но Натаров попросил без его согласия никаких действий по этому проекту не начинать. На том и разошлись…
 

Аргумент – "фонарь" под глазом

Сегодня от лестницы, построенной Станиславом Куркулой, остался только металлический "табурет" под окном и обрезанные остатки профилей. Натаров вызвал бригаду рабочих, которые срезали забор, ограждавший стройку, и лестничные пролеты и увезли их в неизвестном направлении. Во время этих событий сотрудник Станислава Куркулы, у которого, по-видимому, не выдержали нервы, брызнул Ивану Натарову в лицо из газового баллончика, а потом "зарядил" 59-летнему предпринимателю в левый глаз. Синяк вокруг глаза ярко "светил" даже в пятницу, 2 октября – во время нашей беседы.

На место "боевых действий" в субботу и воскресенье, 26 и 27 сентября, приезжали группы поддержки обеих конфликтующих сторон. Побывали там и представители Орджоникидзевского РОВД, главный архитектор города, представитель райадминистрации и областной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Представители власти, послушав доводы сторон, тут же уехали, а милиция приняла от двух пострадавших заявления: от одного – о нанесении побоев, от другого – о краже забора и лестницы. Исполком запорожского горсовета отреагировал быстро: решение о переводе квартиры Куркулы из жилого в нежилое помещение 24 сентября 2009 было отменено, отозвано разрешение инспекции ГАСК от 3 июля 2009 года на проведение строительных работ. Выяснилось – спустя почти год (!) – что в разрешающих реконструкцию документах отсутствует подпись Ивана Натарова, собственника цокольного помещения. Почему в исполкоме горсовета этого не увидели и изначально приняли положительное решение – непонятно.
 

"Ты и я – мы оба правы?"

Станислав Куркула:
– Я руководствовался исключительно теми документами, которые получил в исполкоме горсовета. Их перечень есть на сайте мэрии. Никаких самовольных действий не предпринимал. Я уже вложил деньги в проектную документацию, в ремонт, что же теперь – закрыть бизнес? Несколько лет я являюсь официальным представителем киевской компании, мне нужно развивать продажи.

Иван Натаров:
– Я не понимаю, как господин Куркула не согласовал свои действия со мной! Ведь его пол – это мой потолок. Со временем мне тоже, возможно, нужен будет выход на проспект. Как я это сделаю? В цоколе этого дома не только мои площади, здесь и другие магазины, входы в которые не портят фасада, а, наоборот, облагораживают его. И вдруг появляется эта странная металлическая конструкция. Пройдитесь по центру города – вы видели где-нибудь такую уродливую лестницу на проспекте? Мое помещение находится на земле, есть придомовая территория, я за нее плачу налог и обязан облагораживать. Он все здесь нарушил и влез, по сути, на мои площади.
 

Выход – мирные переговоры

Комментарий главного архитектора Запорожья Виктора Трубина:
– Горархитектура обязана отслеживать, чтобы та или иная постройка гармонично вписывалась в городской ансамбль и никому не создавала неудобств. Именно поэтому необходимо согласие не только жильцов квартир, но и всех владельцев помещений, находящихся рядом с новым объектом. Станислав Куркула не получил разрешения от Ивана Натарова, но нам представил информацию с чужой подписью. Мы дали разрешение на реконструкцию – в полной уверенности, что все документы оформлены законно. Я лично выезжал по этому адресу. На стройку никого не пустили, там стоял забор. Работала на объекте абсолютно не та строительная организация, на которую был выдан подряд.

Станиславу Куркуле необходимо решить вопрос с владельцем цокольного помещения, а после этого вновь обращаться с согласованными документами в горисполком. Ведь есть уже на проспекте Запорожья грамотные примеры решения похожих проблем – в районе улиц Гагарина и Сталеваров. Все выдержано органично и не вызывает никаких нареканий.

Екатерина Ивченко, независимый эксперт по недвижимости, юрист:
– Каждая из сторон должна признать наличие конфликтной ситуации и права оппонента. Непримиримая позиция, когда одна из сторон заявляет, что противоположная сторона не имеет права на существование, не дает возможности конструктивного разрешения конфликта, превращает ситуацию в склоку. Обе стороны должны согласиться соблюдать определенные правила взаимоотношений. Бизнесменам нужно сесть за стол переговоров, заказать не один, а несколько проектов фасада – и выбрать в итоге тот, который устроит и одного, и другого.
 

Елена ГРАНИШЕВСКАЯ ("Суббота+" от 08.10.2009)

В тему: