Статья: Замороженное строительство Запорожья  - "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЛЕДНИК"

Как чувствуют себя запорожские новостройки на волне кризиса
 

Не секрет, что финансовый кризис достаточно больно ударил по строительным компаниям. Большинство из них переживает сегодня далеко не лучшие времена, что выливается в массовое сокращение сотрудников и "заморозку" новостроек. Об этом свидетельствует беспристрастная статистика в большинстве украинских городов. Журналисты узнали, как обстоят дела в запорожском строительном бизнесе и есть ли у нас свои "мертвые" стройки?

Без паники

- Смею вас заверить, у нас ни одна новостройка не "заморозилась", - говорит начальник отдела продаж Запорожского домостроительного комбината Константин Рудь. - Другой вопрос – что строительство идет куда более медленными темпами.

То, что в Запорожье ситуация несколько отличается от других городов, подтвердили и представители других компаний. По словам работников отдела продаж "Арсенала", ими сейчас ведется строительство двух жилых объектов, которые вскоре будут сданы в эксплуатацию. Такой же объем работ - два объекта – и в консалтинговой компании "Логика". Не замораживают стройки и в "Константе":

- Сегодня мы строим объекты, по которым у нас есть финансовые обязательства, - говорит начальник отдела продаж компании Василий Микиша. - Но возведение новых объектов, которые мы планировали запустить с нового года, теперь, конечно, придется отложить.
При этом застройщики уверяют, что у них все финансовые обязательства перед инвесторами, то бишь, покупателями квартир, выполнены.

- Если у нас объект по каким-то причинам не строится или находится на этапе рытья котлована, инвесторов мы не привлекаем, - объясняет Константин Рудь. - Покупатели приобретают свои квартиры, если видят уже "вымаханную" коробку с подведенной канализацией и другим оснащением.

На самом деле

Мы решили убедиться в словах представителей строительных компаний собственными глазами. Согласитесь, мало кто из застройщиков захочет сейчас публично заявить о замораживании своих объектов. Ведь репутация компании - превыше всего. Проехавшись по местам "строительной славы" Запорожья, мы выявили следующие факты:

1. Строящийся многоэтажный дом на улице Айвазовского. Заказчик - "Логика". Генподрядчик - ООО "Компания "Будальянс". Объект начали возводить относительно недавно, но объявление о продаже квартир уже висит. За небольшим забором мы разглядели сторожа, строителя в каске и несколько машин. Несмотря на полнейшую тишину на стройплощадке, работы, по всей видимости, действительно ведутся.

2. "Александровский посад" на улице Рельефной, 8. Заказчик - ООО "Тридекс", генподрядчик ООО "БК "Недвижимость". Первая линия высотки уже практически готова к сдаче, во второй - ведутся внутренние работы. Во всяком случае, свет в окнах горел практически на каждом этаже.

3. Жилой комплекс на улице Бородинской. Застройщик - "Константа". Стройплощадка обнесена глухим забором, из-за которого нам ни до кого не удалось докричаться. Ворота также оказались на замке. Пенсионер Владимир Андреевич, проживающий в примыкающем к стройке дому, рассказал, что работы на стройплощадке ведутся постоянно. Правда, говорит мужчина, темпы строительства дома с приходом кризиса заметно упали.

4. Жилой комплекс на пересечении улиц Товарищеской и Маршала Чуйкова. Застройщик - "Арсенал". Объект начали возводить только в июне 2008 года. Из-за забора строительной активности не наблюдалось. Судя по всему, стройка сейчас приостановлена.

5. Жилой комплекс на улице Новокузнецкой в 4-м Южном микрорайоне. Заказчик - КП "УКС". Генподрядчик - ОАО "ЗДСК". С огромной огороженной территории, по словам жителей близлежащих домов, уже долгое время не доносится ни звука. Говорят, что изначально этот комплекс начал строить киевский генподрядчик, но в связи с денежными проблемами нашему домостроительному комбинату "пришлось" перехватить у них инициативу. На данный момент там возведена "коробка" из трех этажей первой очереди строительства.

Будущее под вопросом

- На нас кризис отразился в том, что если раньше в процессе ввода отдельного дома в эксплуатацию все квартиры в нем уже были раскуплены, - говорит Константин Рудь, - то на сегодняшний день люди делают инвестиции в недвижимость довольно осторожно. Сейчас у нас есть полностью готовые объекты, в которых до сих пор можно купить квартиру. Да и год выдался тяжелый, пришлось дополнительно вложить много собственных средств.

- Что будет дальше в строительном бизнесе, точно предсказать невозможно, - говорит Юрий Степанов, сотрудник одного из запорожских агентств недвижимости. - Поэтому сложно сказать, есть ли смысл сейчас вкладывать деньги в новострой. Быть может, лучше переждать кризис или, к примеру, приобрести квартиру дороже, но зато в сданном в эксплуатацию доме.

Советуют быть осторожными с покупкой долгостроя и юристы. По словам Юрия Сулима, частного юриста, в украинском законодательстве нет такого пункта, который бы оговаривал взаимоотношения застройщика и покупателя жилья. Все правовые вопросы регулируются исключительно в договоре, который заключается между сторонами. И именно в нем должно быть прописано, какие обязанности берет на себя строительная компания в случае несвоевременного завершения объекта. Но, как показывает практика на примере тех же киевских стройорганизаций, застройщики страхуют себя и в договорах специально не оговаривают пункт о штрафных санкциях с их стороны. В этом случае у покупателей фактически нет никаких оснований для предъявления иска нерадивым строителям и шанс выиграть суд приравнивается к нулю. Поэтому перед тем, как приобрести недострой, тщательно ознакомьтесь с договором и обсудите с застройщиками все проблемные вопросы.

ФОНАРЬ

Виктор Трубин, начальник городского управления архитектуры и строительства:

- На сегодняшний день у меня нет официальной информации, что какая-либо из строек в городе заморожена: шевеления есть на каждой стройплощадке. Другое дело, что в Запорожье сейчас практически не начинается строительство новых домов: сами знаете, какая ситуация в стране. У нас есть готовые проекты, к которым можно приступать. Проблема исключительно в отсутствии денег. Единственное приятное исключение - израильская компания "Адама", которая согласовала на последней сессии горсовета строительство первой очереди жилищного и торгово-развлекательного комплекса на Набережной, ниже дворца спорта "Юность". У них есть собственные оборотные средства, поэтому они и могут позволить себе их инвестировать в столь масштабный проект.


Наталья ШАХОВА  ("Истеблишмент" от 15.01.2009)
 

В тему: