Юридическая Консультация - Земельное право (операции с землёй)

Здравствуйте!Эффективный способ решения данного конфликта только один - обратиться с иском в суд, и в рамках судебного процесса просить назначить строительно-судебную экспертизу, которая докажет нарушение строительных норм и нарушение Ваших прав.

Здравствуйте! К сожалению, не видя устав вашего фермерского хозяйства ответить однозначно невозможно. В тоже время, с учетом положений ст. 13 Закона Украины "Про фермерские хозяйства", мы считает, что скорее всего Ваша дочь не имеет такого права, так как не была членом ФХ на момент распаевки.

Ответ: размещение строения ближе, чем 1 метр от соседнего строения, является нарушением строительных норм и правил. Реагировать на такого рода нарушения обязана государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, которая может вынести предписание на устранение нарушений. Также вы можете обратиться в суд. 

Ответ:Конечно же, вы можете обратиться в суд.Право на обращение суд гарантируется в каждом случае, и на этапе принятия иска суд не устанавливает правоту какой-либо из сторон.Не видя вашего обращения и ответа городского совета, ответить вам что-либо более существенное, к сожалению, невозможно.

Согласно ст. 1 Закона Украины №899 право на земельный пай имеют:

• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, получившие сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке;
• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">граждане — наследники права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом;
• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">граждане и юридические лица Украины, которые согласно законодательству Украины приобрели право на земельную долю (пай);
• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, отселенные из зоны безусловного (обязательного) или гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, которые самостоятельно переселились с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

Кроме того, право лица на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке. В соответствии со ст. 2 Закона № 899 основным документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) госадминистрацией, а также документы:

• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">свидетельство о праве на наследство;
• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">договоры купли-продажи, дарения, мены, удостоверенные в установленном законом порядке, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);
• http://inlegal.com.ua/wp-content/themes/portalthemejunkie/images/bullet.gif); line-height: 15px; background-position: 0px 9px; background-repeat: no-repeat no-repeat;">решение суда о признании права на земельную долю (пай).

Согласно ст. 1 Указа № 1529 члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, получившие право на земельный пай, имеют право свободного выхода из этих предприятий вместе с земельным паем и создания предприятий частной собственности.   Соответственно, однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Это зависит от того, происходило ли распаивание земель колхоза, членом которого вы были, выдавались ли сертификаты и так далее.

Ответ: согласно строительным нормам, строение не может располагаться ближе, чем 1 метр от границы соседнего земельного участка. Если у вас это растояние составляет 1,5 метра, то на первый взгляд нарушений нет. Однако, если вы все же считаете, что это нарушает ваши права, вы можете обратиться в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля с жалобой. 

Ответ: вы можете располагать свои строения только в границах отведенного вам участка, иначе это будет самозахват земли.

Ответ: если вы получили сертификат на право на земельную долю (пай), то не имеет значения каким образом вы выйдете из сельского хозяйства.

Ответ: в случае не достижения согласия между соседями о границах их земельных участков, спор между ними решается судом. Решение спора, как правило, производится на основании экспертизы. В тоже время, если имел место самозахват земли, вполне возможно, что суд откажет в иске и получить кадастровый номер станет крайне сложно.

Для осуществления процедуры переоформления земельного участка требуется провести серию последовательных действий (заключить у нотариуса соответствующий договор дарения, обратиться в ЦДЗК за последующим переоформлением земли, оплатить государственную пошлину...). Не зная, на каком этапе вы задали этот вопрос, достаточно сложно на него ответить. Рекомендую для начала обратиться в нотариальную контору и оформить договор дарения на земельный участок, и уже в процессе оформления этого договора вы сможете одновременно у нотариуса выяснить и остальные интересующие вас моменты относительно последующей регистрации этого договора и перехода права собственности в государственных учреждениях.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Моя земля не приватизирована,но есть кадастровый номер.По плану -проход в дом через других соседей,владельцев второй половины дома,но реально его нет(входа).Перспектива судится за право попасть в свой дом не очень радует."

ОТВЕТ: Увы, но в данном описанном вами случае остаётся лишь два пути - найти общий язык с соседями, или же обращаться в суд. Всеми спорными ситуациями, связанными с общим пользованием землей и объектами недвижимости, необходимо заниматься в судебном порядке. В противном случае никто не гарантирует вам на будущее повторения подобных инцидентов. Вот когда суд вынесет решение, и это решение вступит в его законную силу, вам будет несколько спокойнее жить. Тем не менее, решение остаётся исключительно за вами. Вам виднее, насколько далеко зашла эта ситуация и есть ли реальная необходимость судиться с соседями.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Выдвинулся один сосед - на 4 метра! Глядя на него переставил свой забор и его сосед, прихватив около 4 соток улицы! Участковый милиционер отказался "поставить" их на место! И пошёл "дерибан" со всех сторон! Кто может их остановить!?"

ОТВЕТ: С этим вопросом рекомендую вам обратиться в Запорожский городской совет. Подготовьте письменное обращение и официально подайте его через канцелярию. В результате вашего обращения будет сформирована комиссия, которя проведет проверку и письменно должна уведомить вас о результатах такой проверки. По результату такого мероприятия уже можно будет судить о дальнейших действиях с вашей стороны. Не исключено, что необходимо будет в судебном порядке решать этот вопрос. Одновременно можете проконсультироваться у юриста (или адвоката), пока будет готовиться ответ на ваше обращение.

Добрый день! Чётких числовых ограничений относительно того, на каком расстоянии от забора можно сажать деревья, в законодательстве, увы, не имеется. В Земельном кодексе Украины лишь отмечено, что согласно главы 17 указанного Кодекса (соответственно, статьи 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109 Земельного кодекса Украины) законодателем отдельно обращено внимание на то, что собственники земельных участков обязаны соблюдать правила добрососедства, то есть не нарушать права других собственников смежных земельных участков. Таким образом, фактически законодатель относит вопрос о нарушении (либо ненарушении) прав владельца земельного участка в каждом отдельном случае на рассмотрение суда.

Потому в вашем случае, если факт нарушения со стороны соседа действительно является для вас существенным, имеет смысл обратиться к юристу или адвокату и уже на очной консультации более детально обсудить данный вопрос, не исключено, что также необходимо будет готовить пакет документов для обращения в суд на вашего соседа. Именно на этапе подготовки пакета документов в суд необходимо собирать все доказательства в вашу пользу, зафиксировать на бумаге (юридически) факт нарушений соседом границы вашего земельного участка, факт затенения и прочее. Всё указанное выше необходимо прорабатывать отдельно путём официальных обращений в различные государственные учреждения, вызова комиссии по земле, подготовки адвокатских запоросов и так далее. Как видите, поднятый вами вопрос имеет под собой довольно глубокий юридический подтекст и ответить на него в рамках заочной он-лайн консультации не представляется возможным. Если у вас с соседом уладить описанную вами ситуацию в добровольном порядке не получится, рекомендую тогда принять решение об обращении в суд и уже судья (или судебная коллегия) своим решением определит, поставит точку в данном споре с соседом. Вот, статья 109 Земельного кодекса Украины так и называется: "Использование деревьев, которые стоят на границе земельных участков", согласно этой статьи вы имеете полное право требовать от соседа убрать (ликвидировать) деревья, находящиеся на общей границе. Но, если сосед добровольно не сделает этого, в таком случае необходимо вопрос решать только через суд.

Кроме этого, существуют также общие нормы (нормативы), на которые можно будет сослаться в суде. От границы соседнего участка деревья должны быть на расстоянии не менее трех метров, а кусты - одного метра. Эти нормативы относятся к деревьям с диаметром крон до пяти метров и, соответственно, эти нормативы могут быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра. Ветви деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков. Таковыми являются общие нормативы. Надеюсь, что мои комментарии помогут вам определиться с дальнейшими действиями.

Да, вы можете пользоваться земельным участком при условии, что решение суда было провозглашено в вашу пользу и вступило в законную силу (то есть, не было обжаловано в вышестоящий судебный орган).

Умерший человек не имеет вообще права как такового, поскольку право может принадлежать лишь живому человеку. Если в вашем случае речь идёт о наследстве после смерти матери, тогда рекомендую вам обратиться в нотариальную контору. Если же вопрос стоит о том, может ли умерший человек на что-то претендовать после смерти - однозначный ответ: НЕТ, умерший человек уже не может претендовать на земельный пай. Вы, как наследник умершего человека - это другой вопрос.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "При распаевке калхоза отец получил земельный акт на 12га земли,в к-ром было внесено три члена семьи(в их числе и я) На каждого члена по-4 га.Могу ли я оспорить акт и получить отдельное право на пользование 4-рёх га"

ОТВЕТ: Да, вы можете обратиться в суд с иском об определении права пользования земельным паем. Для этого вам необходимо подготовить пакет документов (исковое заявление и прилагающиеся к нему документы) в суд по месту нахождения земли, оплатить судебный сбор и через суд разрешить этот вопрос. С этой целью рекомендую вам в очном порядке обратиться к юристу либо адвокату, который в своей практике занимается вопросами земли (то есть, практикует в земельном праве). Вы должны понимать, что в суд необходимо обращаться в том случае, если имеются какие-либо спорные моменты между членами семьи. Если же спора как такового фактически нет, в таком случае можно обойтись без судебной тяжбы и оформить право пользования своей частью земельного пая в общем порядке (через Госкомзем и Сельсовет).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Могу ли я предьявить право на отдельное пользование земельным паем,при том,что акт на емлю оформлен на моего отца(при распаёвке колхозов).Но в акт на землю вписаны три члена семьи,в их числе и я,с указанием на каждого по 4-ре га земли."

ОТВЕТ: Здравствуйте. Да, вы можете предъявить право на отдельное пользование земельным паем (как член семьи, на которого указано четыре гектара земельных наделов). Однако данная процедура достаточно сложная и требует разрешения исключительно в судебном порядке (в случае, если есть несогласие со стороны прочих членов вашей семьи). Если же спора как такового нет, в таком случае данный вопрос можно формить в общем порядке, без обращения в судебные инстанции. Как видите, тут основной вопрос стоит на том, есть ли возражения со стороны прочих членов вашей семьи относительно данного факта формления вами права на земельный надел. Вообще говоря, в практике, как правило, именно суд своим решением определяет право на отдельное пользование земельными наделами (паями) тех либо иных собственников земли. Потому, если вы ходите иметь полную определённость в этом вопросе, а также есть какие-либо малейшие разногласия с прочими членами вашей семьи, то желательно этот вопрос зафиксировать через суд путём получения судебного решения. Потому, рекомендую вам с оригиналами всех документов (либо их копиями) обратиться на очную консультацию к юристу или адвокату. Желательно, чтобы специалист, к которому вы решите обратиться, уже имел некоторую практику в решении земельных вопросов.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "здраствуйте подскажите где я могу узнать есть ли у меня земля и какие нужны документы что бы это узнать!" ОТВЕТ: Добрый день! Для того, чтобы узнать, есть ли земля у вас (либо у ваших родственников) вам необходимо лично обратиться к центр государственного земельного кадастра с соответствующим заявлением. Предоставляю вам их веб-портал, на котором вы сможете почерпнуть всю необходимую вам информацию по этому вопросу: dzk.gov.ua

С ув., Гуцал Т.А. тел.: (050) 668-34-34

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Помогите разобраться в следующей ситуации. Моя мать умерла 09.02.2012 года. Наследство, которое осталость - дом и замельный участок в 8 га (пай). У меня есть еще брат и сестра, но они не проживали с матерью давно и не прописаны с ней. Я прожила всю свою жизнь с ней и прописана по одному адресу. Скажите пожалуйста: 1. как будет поделено наследство между нами тремя? И когда ( в какие сроки) нужно подавать документы на принятие наследства? 2. Могу ли я быть одним наследником как на дом, так и наземельный участок и нужны ли для этого отказные со стороны брата и сестры? 3. Если сестра мне дает отказную на дом, нужна ли отказная на землю? И на какую часть имущества будет в этом случае притендовать брат? Подскажите пожалуйста. Очень нужна консультация грамотного специалиста!"

ОТВЕТ: 1. Если вы были прописаны с матерью, значит вы автоматически вступили в наследство. 2. Документы на принятие наследства необходимо подавать в течение шести месяцев после смерти вашей матери. Если срок будет вашими родственниками пропущен, его необходимо возобновлять только через суд. 3. Вы можете быть одним наследником на все имущество, однако для это действительно необходимо, чтобы брат и сестра у нотариуса написали заявления об отказе от наследства. 4. Да, необходимо чтобы сестра дала отказную не только на дом, но и на землю. Брат будет претендовать в этом случае на свою часть имущества, то есть на 1/3 всего имущества. Поскольку вас трое, то каждому после смерти матери по закону принадлежит по 1/3 имущества. Ваша сестра может отказать от своей 1/3 в вашу пользу, но при этом брату всё равно останется его 1/3 часть.