Юридическая Консультация - Жилищное право

Здравствуйте,Ответить на Ваш вопрос, не видя конкретной документации, к сожалению невозможно. 

Добрый день,Капитальные ремонты производятся за счет сособственников ОСМД. Однако, если дом передавался на баланс ОСМД от государства, то государство и город участвуют в проведении таких ремонтов через соответствующие программы. 

Добрый день,Ответить на Ваш вопрос без изучения всей документации и самой ситуации в динамике ее развития невозможно. Также непонятно почему от электроснабжения отключены именно лифты, а не дом в целом. В любом случае поставить окончательную точку в этом может только суд. Вы можете обратиться в Облэнерго с запросом о причинах отключения и предоставления подтверждающей информации, и после этого требовать от Вашей управляющей компании (ЖСК, ОСМД) соответствующих действий.   

Добрый день,Вам необходимо начать с получения устава ЖСК и ознакомления с ним для того, чтобы понять как созвать общее собрание и поменять органы управления. Получить такой устав может любой член кооператива, Вы можете это сделать с помощью Ваших соседей.Также, Вы можете защищать свои права как потребитель услуги обслуживания дома - и можете обращаться к исполнителю (ЖСК) с любыми запросами в рамках Закона Украины "Про жилищно-коммунальные услуги", вплоть до фиксации нарушений.

Добрый день,Из Вашего вопроса не ясно, почему обслуживающая компания, которая не является поставщиком электроэнергии, должна пломбировать счетчик.По вопросам пользования электрической энергией Вам нужно обращаться к ее поставщику. Для большинства бытовых потребителей это Запорожьеоблэнерго.

Здравствуйте,Поскольку КП "Наш город" является убыточным предприятием с множеством долгов, ожидать добровольного возвращения ошибочно перечисленных средств стоит не скоро. В сложившейся ситуации Вам остается или ждать, или обращаться в суд. Других мер воздействия, кроме суда, законодательством не предусмотрено.

Здравствуйте!Согласно Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", такие услуги оказываются на основании договоров. В тоже время, размер взносов на содержание общего имущества жителей ОСМД, как и смета (тариф) его использования устанавливается общим собранием жильцов, а не договором. Отсутствие договора не ведет к освобождению обязанности оплаты данного взноса.Если Вы не принимали участие в общем собрании, Вы имеете право затребовать копию протокола, в котором будет утвержден соответствующий тариф.

Здравствуйте, ОСМД осуществляет свою деятельность на основании 2 законов: Закона Украины "Про объединение совладельцев многоквартирного дома" и Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".Статья 14 закона "Про ОСМД" предполгает, что совладелец имеет право:- знакомиться с протоколами общих собраний, делать из них выписки;- получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;Статья 6 Закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" устанавливает, что совладельцы имеют право получать информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества многоквартирного дома и поступления, полученные от его использования; знакомиться с решениями (протоколами) собрания совладельцев, листьями опроса, делать с них копии.Таким образом, поскольку тариф ОСМД и график работы председателя установливается общим собранием - Вы имеете право требовать эту информацию. Также законы предполагают Ваше право на получение финансовой отчетности.В случае отказа в их предоставлении Вы можете обратиться в суд или ставить вопрос нарушения председателем законодательства на следующем общем собрании.

Здравствуйте,Согласно ст. 21 Закона Украины "Про объединение сособственников многоквартирного дома" порядок оплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчисления в резервный и фонд ремонта, устанавливаются общим собранием объединения в соответствии с законодательством и уставом объединения.Соответственно, такие требования будут правомерными только в случае принятия такого решения общим собранием Вашего ОСМД, которое при этом не должно противоречить уставу (возможно в уставе запрещены такие разовые целевые взносы).  

Здравствуйте,

Из Вашего вопроса непонятно, кто именно отключил поставку газа. В тоже время это в любом случае нарушает Ваши права, как потребителя коммунальной услуги.
Вы имеете право обратиться в суд и требовать как возобновления газоснабжения, так и компенсации Ваших убытков (например увеличение расхода электроэнергии) и морального вреда.

Здравствуйте,

Вопрос возможности замены замков должен регулировать договором аренды, который заключен между арендатором и арендодателем.
Относительно вещей и документов, если согласно договора они не должны были быть переданы арендодателю вместе с объектом аренды, то такие действия арендатора можно расценивать как кражу.
Вы можете обратиться в полицию за защитой Ваших прав.

Добрый день,

Согласно Гражданского процессуального кодекса доказательствами являются письменные, вещественные и электронные доказательства, а также заключения экспертов и показания свидетелей.
Соответственно, если у вас нет документов, подтверждающих факт и стоимость проведения ремонта, Вы можете просить суд допросить свидетелей, которые подтвердили бы факт ремонта.

Добрый день,Согласно положений законодательства, Вы не можете нести имущественную ответственность за потребление коммунальных услуг за тот период, когда вы не были собственником квартиры. Обязанность оплаты коммунальных возложена на собственника жилья. Потому Вы имеете полное право не оплачивать эти суммы, оплачивая только текущие потребленные Вами услуги.

Добрый день,Закон Украины "О кооперации" не предусматривает порядка выдачи справки о выплате пая, отдавая такие вопросы на устава и других внутренних документов кооператива. Потому для ответа на Ваш вопрос, нужно изучать данные документы.

Добрый день,Коммунальное предприятие "Наш город" и ООО "Город для людей Запорожье" никак не связаны. ООО не является правопреемником КП и не принимало каким-либо другим образом на себя его долги. Соответственно, "перевести" переплату невозможно.

Добрый день.Капитальный ремонт здания - это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планировки здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объекта. Текущий ремонт - это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования.Исходя из этого замена окон на новые относится к капитальному ремонту.

Здравствуйте, Согласно п. 35 Порядка оформления паспорта гражданина Украины, документом, на основании которого возможно внесение дополнительной информации про место регистрации проживания гражданина Украины является справка органа регистрации установленного образца. Возможности внесения таких сведений на основании других документов (например документов о наличии собственности) Порядок, к сожалению, не содержит.

Здравствуйте. Такое требование "выкупить" комнаты не соответствует законотательству. Конкретное противодействие с Вашей стороны нужно стоить исходя из того, какие меры собственник завода будет предпринимать после конца декабря. Вы всегда можете обратиться в суд или другие государственные органы за защитой Вашего права.Но пока оно не нарушено или не делаются попытки этого, нет и поводов для обращения.

Признать человека утратившим право проживания в жилом помещении можно только через суд. Отсутствие в течении такого длительного срока как раз и является основанием для удовлетворения подобного иска.При этом факт гражданства другой страны не имеет значения.Иск подается по зарегистрированному месту проживания - то есть по адресу квартиры.

Если председатель или правление ОСМД не выполняет своих обязанностей, Вы можете либо обратиться в суд либо действовать предусмотренным уставом ОСМД способом (например иницировать сбор общего собрания). Копию устава Вы можете получить у председателя.

Добрый день, Создание ОСМД никак не повлияет на существующие у вас льготы. Законодательство не предусматривает их изменения вследствие создания ОСМД. 

Здравствуйте,

Согласно ст. 18 Закона "Про жилищно-коммунальные услуги", вы имеете право вызвать представителей КП "Наш город" для составления акта-претензии. Если они не явятся по вашему требованию, такой акт вы имеете право составить самостоятельно, с подписанием его не менее, чем 2 потребителями коммунальных услуг.
После этого акт передается на рассмотрение в КП "Наш город", а если они отказываются признать недостатки предоставления коммунальных услуг - спор решается судом.

Здравствуйте,

Условия найма жилья определяются договором найма. Если такой договор не был подписан, но вы внесли деньги в рамках его исполнения, они будут считаться безосновательно полученными и вы можете взыскать их в судебном порядке.
Что такое "устная расписка" понять из вашего вопроса сложно. Если это письменный документ, то важно его содержание, не видя которого невозможно ответить на ваш вопрос.

Добрый день, Согласно статьям 176-177 Жилищного кодекса УССР, который применяется в данный момент, проведение текущего ремонта жилых помещений относится к обязанностям нанимателей этих помещений. Капитальный же ремонт является обязанностью наймодателя.Соответственно, учитывая, что замена окон, дверей, косметический ремонт - не затрагивают инженерных ситем и конструкций дома - такой ремонт является текущим и вы не можете требовать компенсации за его проведение.

 Здравствуйте, Согласно ст. 24 Закона Украины "Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения", в ночное время, с двадцати двух до восьми часов в жилых домах запрещаются громкое пение и выкрики, использование звуковоспроизводящей аппаратуры и других источников бытового шума, проведение салютов, фейерверков, использование пиротехнических средств.Проведение в жилых домах ремонтных работ, сопровождающихся шумом, запрещается в рабочие дни с двадцати одного до восьми часов, а в праздничные и нерабочие дни - круглосуточно. Владелец или арендатор помещений, в которых предполагается проведение ремонтных работ, обязан уведомить жителей прилегающих квартир о начале указанных работ. С согласия жителей всех прилегающих квартир ремонтные и строительные работы могут проводиться также в праздничные и нерабочие дни. Шум, который образуется во время проведения строительных работ, не должен превышать санитарных норм круглосуточно.    

Здравствуйте,Стать на учет как лицо, требующее улучшений жилищных условий, вы можете в районной администрации по месту регистрации вашего проживания.

Ответ:Здравствуйте. В данном случае вам необходимо перевести ваше общение с КП "Основание" в письменную форму. Починка крыши относится к перечню работ, которые должны производиться за счет вашей оплаты по содержанию дома. Также такой ремонт может проходить по категории капитального и вам имеет смысл написать заявление о вашей проблеме в департамент коммунальной собственности Запорожского городского совета.

Ответ: Здравствуйте. Снятие с регистрации (выписка) в вашем случае возможна только в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в юридическую компанию, которая помогла бы вам составить и подать такой иск или подготовить его самостоятельно. 

Добрый день,Ваше фактическое место проживания может быть установлено в порядке платной услуги КП "Наш город", согласно которой составляется акт с участием жильцов о фактическом проживании/ не проживании.В тоже время, пенсионный фонд может не признавать данный документ, опираясь только на данные о вашей регистрации, если согласно нормативных документов вы должны обратиться именно по адресу регистрации, а не проживания.

Добрый день, чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть устав ОСББ и протоколы общего собрания об установлении размера взносов.В тоже время, даже из Вашего вопроса видно, что на тот момент, когда вы перестали платить КП "Основание", дом еще не был принят в управление ОСББ и передан по акту приема-передачи. Соответственно, действительно может возникнуть ситуация, что КП "Основание" правомерно требует оплату за эти месяцы.

Здравствуйте, Причины для такой проверки могут быть самые различные - как уточнение площади для расчета коммунальных платежей, так и проверка состояния квартира и фактически проживающих в ней.  Вы можете потребовать написать Вам письменное обоснование с разъяснение причин необходимости допуска представителей КП "Наш город", и уже с ним обратиться к юристу. 

Ответ:Здравствуйте. Согласно законодательства собственник обязан содержать свое имущество и выбирать такие способы управления им, чтобы это не причиняло вред другим лицам. Взыскать стоимость вреда, причиненного вашему дому, и, например, затраты на дополнительное утепление общей стены, вы можете в судебном порядке. 

Ответ:Здравствуйте.В данном случае, согласно законодательства, такое заявление не будет иметь обязательной силы для начальника исполнительной службы.Лицо, чье имущество было неправомерно включено в акт описи и ареста должно обжаловать действия исполнителя в суде.   

Здравствуйте,Имеющийся между вами и поставщиком услуги спор можно решить только в судебном порядке. По нашему мнению доказать потребление воды в более ранний период (до действия новых тарифов) возможно только, если сечение трубы на позволяет использовать то количество кубометров воды, которое вы показали по показаниям за последний месяц.

Здравствуйте!Нет, ОСМД не может ограничить вас в использовании Вашей квартиры в соответствии с законом. Согласно действующего Жилищного кодекса, квартиру запрещено использовать в промышленных целях, то есть размещение в квартире офиса не запрещено.Более того, ОСМД может устанавливать порядок использования общих помещений дома, но никак не вашего личного помещения. 

Здравствуйте!Дело в том, что субсидия начисляется не на определенную квартиру, а на человека, зарегистрированного в ней и выявившего желание ее получать. При этом смена права собственности на квартиру ничего не меняет в контексте получения субсидии. Напротив, для того, чтобы учесть доходы людей, фактически проживающих в квартире, но не зарегистрированых, нужно пройти специальную не простую процедуру.Потому, по нашему мнению, для отмены субсидии вам придется в судебном порядке снять бывшего владельца с регистрации места проживания в вашей квартире. 

 Ответ: продажа алкоголя в магазине, который расположен в жилом доме, не запрещена законодательством. Запрещено торговать алкоголем:— на территории детсадов и больниц;— в магазинах, специализирующихся на продаже детского питания или спортивных товаров;— в универсальных отделах магазинов;— в местах проведения спортивных соревнований;— с торговых автоматов;— с рук и в неопределенных местах. 

Ответ: оплата за услуги по обслуживанию дома и централизванному отоплению производится независимо от проживания/не проживания в квартире и количества прописанных в ней людей. Если не оплачивать эти услуги, ОСББ может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а к ее сумме добавится сумма судебных расходов. 

Ответ: согласно п. 4 Положения о порядке назнаения субсидий, в случае назначения субсидии льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг не применяются в период получения субсидии. Законодательство не содержит положений о возврате субсидий в случае использования права на льготную оплату жилищно-коммунальных услуг в дальнейшем. И это вполне логично, так как Вы можете одновременно воспользоваться или льготой, или субсидией.

Ответ: Согласно Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, для регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество, которое разрушено, необходимо подать документ, подтверждающий право собственности на это имущество и документ, подтверждающий его разрушение.Конкретного документа, подтверждающего разрушение дома, заркнодательство Украины не содержит. Из практики это обычно подтверждается погашенным техпаспотом, в связи с разрушением недвижимости и актом осмотра земельного участка.

Ответ: вы можете обратиться с жалобой на конкретного сотрудника предприятия к директору МКП "Основание". Также, как коммунальное предприятие, МКП "Основание" подчиняется Запорожскому городскому совету и вы можете обратиться с жалобой на действия руководства городским властям.В тоже время, данные методы вряд ли будут эффективны.Справку о регистрации вашего места проживания можно получить в управлении государственной регистрации физических лиц, местонахождение которого укзаано на сайте drp.zp.uaТакже, вы можете обратиться в суд, но сроки рассмотрения дела не будут быстрыми. 

Ответ: В данном случае имеет значение не прописка (регистрация места проживания), а то, кто является собственником квартиры. Соответственно, если квартира имеет несколько собственников и определен порядок пользования квартирой путем выделения каждому собственнику конкретных комнат, то он имеет право сдавать свою комнату в аренду независимо от желания или нежелания остальных.В случае нарушения арендаторам ваших прав (шум, драки, хамское поведение) вы можете вызывать полицию.

Ответ: если ваша дочь не имеет части собственности в этом доме, то собственники дома или один их них имеют право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрации места проживания. Такой иск подается по месту регистрации вашей дочери и ее присутствие не является необходимым. Если же она сообщит в суд почтой о том, что не возражает против иска, процесс суда максимально упростится. 

Ответ: согласно гражданского кодекса Украины все вспомогательные помещения многоквартирного жилого дома находятся в общей совместной собственности жильцов. Данная позиция подтверждена и решением Конституционного суда.  Соответственно, все вопросы использования общих помещений и их назначения, должны решаться по взаимному согласию сособственников (в идеале на общем собрании ОСББ, в случае его создания) или в судебном порядке.

Ответ: Если вы проживаете на первом этаже, платить за пользование и техническое обслуживание лифта вы не должны. Это предусмотрено Порядком формирования тарифом на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, утвержденного постановлением КМУ № 869. Пункт 11 данного порядка предусматривает: "11. Витрати з технічного обслуговування ліфтів (Влз) визначаються за формулоюВлз = (Вл х Кл + Н) : Пзл,де Вл - вартість обслуговування (без електроенергії) одного ліфта з розрахунку на місяць (обчислюється відповідно до Порядку встановлення вартості технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації, затвердженого Мінрегіоном); Кл - кількість ліфтів у житловому будинку (гуртожитку); Пзл - сумарна загальна площа квартир (житлових приміщень у гуртожитку), нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) (крім квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) першого поверху). Соответственно, площадь квартир первых этажей не учитывается в формуле расчета.

Ответ: Такое решение членов кооператива, если оно принято на общем собрании с соблюдением всех процедур его проведения, по нашему мнению не нарушает законодательства Украины.  Более того, даже если бы такого решения не было принято, то и на основании общих норм законодательства в сфере коммунальных услуг можно прийти к выводу о необходимости оплачивать услуги по нормативам за количеству фактически проживаемых лиц, так как ряд нормативных актов применяет термины "проживающие", а не "зарегистрированные".

Ответ:Действия "ЖЕКа" неправомерны. Однако, реальный механизм борьбы с этим - это только обращение в суд, что занимает значительное время и влечет за собой расходы.Как альтернатива, вы можете получить справку о составе семьи в управлении государственной регистрации физических лиц Запорожского городского совета (бывшие "паспортные столы" миграционной службы)

Ответ:Малолетние, при регистрации места проживания, не имеют самостоятельной карточки и вписываются в карточку одного из родителей. В связи с этим, выписать ребенка без того из родителей, в карточку которого он вписан, технически крайне сложно.Тем не менее, это возможно и решается только в судебном порядке с привлечением к участию в деле органа опеки и попечительства. 

Ответ:Принадлежащая человеку собственность обязывает его содержать ее надлежащим образом. Следовательно, если вы сможете доказать (например, с помощью заключения специалиста или экспертизы), что сырость в вашей половине дома возникает по причине ненадлежащего содержания второй половины дома, вы можете предъявить иск о возмещении убытков вашим соседям.

Ответ: Самое правильное в данной ситуации - это обратиться к адвокату. С одной стороны, лицо принявшее наследство, принимает на себя и долги наследодателя. С другой стороны, существует определенная процедура предъявления таких требований, которая может быть не соблюдена. Также, если долг "старый", вполно возможно, что по нему пропущен срок исковой давности. В любой случае, данная проблема окончательное решение может иметь только в суде. Отказом получать почтовые извещения эту проблему не решить. 

Ответ: При сносе аварийного жилья вам должны предоставить аналогичное вашему жилье или денежную компенсацию его стоимости. 

Ответ: для однозначного ответа на ваш вопрос нужно изучить устав ОСББ и ранее принимаемые им решения.Однако по общему правилу, согласно ст. 10 Закона Украины "Про объединение сособственников многоквартирных домов", к исключительной компетенции общего собрания относится определение порядка оплаты, перечня и размера взносов и платежей сособственников.  

Ответ:Да, вы можете подать заявление на жилищную субсидию, так как для ее назначения вы не обязательно должны быть собственником жилья.

Ответ: при сносе аварийного жилья вам должны предоставить аналогичное вашему жилье или денежную компенсацию его стоимости. Вам необходимо обратиться в местные органы власти (городской совет, райадминистрация), которые курируют данный вопрос.

Ответ: вы можете обратиться в суд с иском о понуждении кооператива произвести ремонт крыши. Также вы можете по согласованию с кооперативом произвести ремонт самостоятельно и не выплачивать сумму за содержание дома на эту сумму.

 Ответ:Согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», потребитель жилищно-коммунальных услуг имеет право на «неоплату стоимости жилищно-коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя и / или членов его семьи при соответствующем документальном оформлении.Конкретного перечня документа, достаточного для такого оформления, законодательство не устанавливает. В тоже время, из практики, вам нужно подать каждому поставщику коммунальной услуги,  которые начисляются в расчете на количество прописанных, заявление о снятии с вас оплаты и предоставить письменные доказательства проживания по другому адресу. Например, это может быть справка с вашего фактического места жительства.В случае несогласия снять оплату, спор может быть решен только в судебном порядке. 

Ответ:Если комната/комнаты в общежитии приватизированы, то расходы связанные с ремонтом принадлежащего им имущества, собственники несут в равных частях. Если собственники (то есть те, на кого приватизирована комната) дали право проживать в комнате другим лицом, то вопросы, связанные с ремонтом и улучшением недвижимого имущества, должны быть урегулированы договором найма. В противном случае, обязанности нести такие расходы возлодить на просто проживающих оснований нет. 

Ответ:Действующее законодательство не устанавливает четких правил и оснований для предоставления комнат в общежитиях, порядка расширения жилой площади. Как правило эти нюансы регулируются внутренними документами предприятий, такими как коллективный договор, положение об общежитии и тому подобное. В вашей конкретной ситуации можно посоветовать обращаться к руководству предприятия искючительно письменно, требовать проведения обмера комнаты и выделения дополнительной комнаты по результатам обмера.

Ответ:Однозначного ответа на ваш вопрос, к сожалению, не существует.С одной стороны, действительно, действия вашего соседа могут носить признаки нарушения законодательства в части надлежащего содержания собственности таким образом, чтобы это не вредило интересам других людей. С другой стороны, наличие и существенность этого вреда нужно доказывать в каждом конкретном случае.С другой стороны, законодательство дает право потребителю в ряде случаев, например длительное отсутствие, отключаться от систем коммунальных услуг. В случае же, если отопление индивидуальное, вообще стает вопрос о возможности заставить человека пользоваться им.Счтаем, что этот вопрос изначально нужно урегулировать на общем собрании вашего ОСББ. 

Ответ:Не видя договора между вашим кооперативом и поставщиками коммунальных услуг, ответить на ваш вопрос невозможно.В любом случае, решить данный вопрос без суда вряд ли получится. 

Ответ:Вы можете обратиться в суд по этому вопросу, мотивируя тем, что только сейчас вам стало известно о факте прописки.В тоже время, если ваша бабушка является собственником части квартиры (пусть даже 1/3), она имеет право прописывать на свою часть других людей. Другое дело, что это требует согласия других сособственников. Посколько в то время вы были несовершеннолетней, ваша бабушка дала согласие за вас.Нарушены ли этим ваши права категория оценочная и установить это может только суд.

Ответ:Порядок фиксации непредоставления коммунальных услуг в полном объеме или надлежащим образом предусмотрен законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах".Согласно данного порядка, жилец должен вызвать представителя КП "Основание" для составления акта-претензии. В случае, если такой представитель не является, акт-претензия может быть составлен самостоятельно и заверен не менее, чем двумя потребителями. После этого акт-претензия направляется исполнителю и в случае отказа пересчитать стоимость услуг, спор решается в судебном порядке.На стадии рассмотрения иска КП "Основание" к вам доказать непредоставление таких услуг крайне сложно.

Ответ:Да, общежитие может находиться в собственности частных лиц. Но в вашем случае "общежитие" это скорее всего общее название и если здание строится с "нуля", в технической документации будет называться по другому.Относительно покупки комнаты в еще не построенном и не сданном в эксплуатацию здании, ваши опасения имеют под собой почву. Чтобы однозначно ответить на вопрос возможно ли это в вашем конкретном случае, нужно изучать договор, который предлагают вам подписать.

Ответ:Если лицо совершает действия, подобные описанным вами, в любом случае необходимо сначала вызывать милицию. Если милиция увидит признаки нарушения психического здоровья, которые носят явный или тяжелый характер, данное лицо может быть принудительно доставлено на медицинский осмотр. Также вы можете самостоятельно обратиться в лечебное учреждение с заявлением о нарушении психики соседа. 

Ответ:Согласно гражданского кодекса Украины, все вопросы управления совместным имуществом, должны решаться сособственниками по их взаимному согласию. В случае недостижения такого согласия, любой их них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Соответственно, единственным возможным выходом в данной ситуации может быть только обращение в суд.

Ответ:В данном случае наличие или отсутствие ребенка под опекой не имеет существенного значения в вопросе оплаты долгов за коммунальные услуги.По общему правилу, если вы принимаете наследство, то вы принимаете не только имущество наследодателя, но и его долги. В том числе по коммунальным услугам.Другое дело, что порядок взыскания такого долга имеет определенные особенности и не может быть проведен без судебной процедуры.Также существует ограничительный срок, на протяжении которого кредитор должен обратиться в суд за взысканием подобного долга.

Ответ: в случае, если человек признан судом недееспособным, ему назначается лицо, которое выполняет функцию его опекуна. Опекун обязан следить за имущественными интересами опекаемого лица, а с согласия органа опеки и попечительства, может совершать сделки с имуществом в интересах опекаемого лица.

Ответ: Если в принадлежащей вам недвижимости зарегистрировано лицо, которое не имеет никаких прав на эту недвижимость, вы в любой момент можете обратиться в суд с иском о выселении данного лица.

Ответ: Если квартира была приобретена в браке, значит она принадлежит в том числе и вам. Как правило, доля собственности супруга/супруги составляет 50% или 1/2.Однако, поскольку квартира была оформлена на вашего супруга, то ваша доля является "виртуальной", и без обращения в суд и вынесения судебного решения, в котором было бы признано ваше право собственности, сложно доказать ее наличие.

Ответ: Законодательство такого запрета не содержит. И хотя общее собрание многоквартирного дома может решать вопросы пользования общими помещениями дома (к которым относятся чердаки и подъезды), запрет проводки коммуникаций и средств связи противоречит общим принципам законодательства.

Ответ: Согласно законодательства, вред причиненный вашему имуществу, должен быть компенсирован лицом, который его причинило. Поскольку собственность обязывает, ваш сосед обязан содержать свою квартиру в таком состоянии, чтобы она не причиняла вред другим лицам. 

Ответ: Если не было завещания, право наследовать имущество имеют наследники первой очереди. Это пережившая супруг/супруга, родители и дети.В вашем случае трое детей имеют право наследования имущества своего отца в равных частях (если кто-либо не откажется в пользу другого).Для оформления наследства необходимо в шестимесячный срок после смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору (государственную либо частную) с заявлением. По истечению 6 месяцев нотариус установит всех, кто обратится к ней в рамках данного наследственного дела и оформит им документы.

Ответ: Доказательствами в суде могут быть не только какие-либо конкретные документы, но и любые документы, которые содержат информацию, имеющую значение для дела. Также это могут быть показания свидетелей.Поэтому, вам необязательно доказывать это именно путем составления акта обследования, четкая форма которого не установлена, с помощью работников центра обслуживания потребителей КП "Основание". Вы можете составить акт в свободной форме с участием соседей или других лиц. Хотя, возможно, для суда акт работников центра обслуживания потребителей КП "Основание" будет иметь большую силу.Справку о месте регистрации любого физического лица вы можете получить в "адресном бюро", которое находится в здании городского ГАИ по ул. Победы в г. Запорожье. 

 Ответ: Дать однозначный ответ на ваш вопрос сложно. С одной стороны, формально, с точки зрения законодательства, есть основания считать данную половину дома бесхозным имуществом. Однако, для того, чтобы оно действительно таким стало, орган местного самоуправления (горсовет) должен соблюсти специальную длительную процедуру, итогом которой станет решение суда о признании права собственности на данные пол дома за местной общиной. Тогда, в теории, именно городская власть должна будет заботиться о состоянии дома. На практике, все эти проблемы городскому совету совершенно не нужны.С другой стороны, вы можете попробовать отремонтировать вторую половину дома самостоятельно, тщательно сохранив все подтверждения расходов, чтобы через 10 лет поставить в суде вопрос о приобретательной давности на данное имущество. В тоже время, судебная практика в данном вопросе крайне неоднозначная, да и гарантировать не появления собственника даже через 20 лет, вам никто не может.  

Ответ: если вы имеете в виду, какой срок давности, по истечению которой с вам не могут взыскивать задолженность - то такой срок 3 года, однако применить его может только суд по вашей просьбе и когда на вас подадут в суд.

Ответ: сложно говорить о какой-либо конкретной сумме морального ущерба, поскольку необходимо доказать факт перенесения вами моральных страданий. Также необходимо будет доказать нарушение ваших прав указанным вами лицом. То, что часто очевидно каждому "на бытовом" уровне, порой крайне непросто доказать в суде. 

Ответ: вам необходимо обратиться в КП "Основание". Они достаточно часто выдают справки о том, что человек фактически проживает по такому-то адресу, хотя и не прописан там. Также вам может помочь получить такую информацию запрос адвоката.

Ответ: получение земельного участка не зависит от вашей прописки в каком-либо доме.

Ответ: любые сделки с недвижимостью будут иметь силу только, если они совершенны в нотариальной форме.

Ответ: решение апелляционного суда в гражданском деле вступает в силу немедленно после его вынесения и действует пока\если оно не будет отменено вышестоящим судом. 

Ответ: Все зависит от того, что вы вкладываете в понятие "отказаться". Если вы имеете в виду не платить за обслуживание лифта, то согласно законодательство расходы на содержание лифта расчитываются на единицу площади квартир подъезда, за исключением квартир первого этажа. При этом, так как лифт является частью инженерных сооружений дома, все собственники без исключения являются его сособственниками и соответственно несут обязанность по его содержанию. Следовательно, какой либо специальной формы "отказа" не существует, однако в каждом конкретном случае расходы, выставляемые в платежке для жителей 1-2 этажей, могут быть как обоснованные, так и нет. 

Ответ: законодательство не устанавливает конкретной формы заявления о вызове представителей исполнителя коммунальных услуг. Данное заявление может быть в свободной форме, однако желательно обеспечить фиксацию подачи такого заявления (штамп концелярии или чек почты). Если же на ваше заявление никто не отреагировал вы можете составить акт в свободной форме с участием соседей.

Ответ: регистрация места проживания не зависит от наличия или отсутствия собственности. Например, если вы имеете квартиру в Запорожье, а приехали учиться в Киев, то вы можете и должны выписаться из квартиры в Запорожье и зарегистрироваться в общежитие Киева.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: В военном городке упало дерево на высоковольтный кабель ночью в безветренную погоду. в результате у жителей шести домов вышла из строя бытовая техника. у меня еще и загорелся компьютер. чудом не погибла дочь и внучка. к кому обращаться за помощью, возмещению ущерба?

ОТВЕТ: Здравствуйте! В данном случае по всем вопросам возмещения ущерба необходимо обращаться к той организации, которая не провела все мероприятия по своевременному удалению сухих деревьев из-под кабелей высоковольтных линий электропередач. Как понимаете, в данном случае речь идет об "Облэнерго". Потому, рекомендуем вам этот вопрос поставить именно перед данной организацией.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: Дело в том,что в доме проживают трое,я,моя мама и мой сын,через 2 месяца родится ещё один,а моя мама уже как 5 лет не может вступить в наследство,смогу ли я прописать ребёнка в этот дом,и что для этого потребуется?

ОТВЕТ: Нет, вы не сможете прописать ребенка. Нужно вначале полностью решить все вопросы с наследством и его оформлением, а уже затем вы сможете прописать новорожденного ребенка в этот жилой дом.

Здравствуйте. Думаем, что вы можете в данном случае подавать на ЖЭК в суд. Только желательно в этом случае документально подтвердить то, что крыша находится в ненадлежащем состоянии. В любом случае нюансы и детали подбора доказательной базы по делу в суде - рекомендуем более детально уточнить у того адвоката либо юриста, который подготовит для вас исковое заявление в суд. Однако, однозначно можно сказать то, что если крыша протекает и ваши права нарушены (как жильцов), то вы можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "У мужа умерла мать, у него есть сестра. Мужу от нотариуса пришло письмо что есть завещание на дом не в его пользу и предлагает обратиться в суд при несогласии. Ознакомить с текстом завещания нотариус отказывается. Правомерно ли поступает нотариус. Что надо делать мужу чтобы претендовать на наследство и ознакомиться с завещанием?"

ОТВЕТ: В данном случае достаточно странным является то, что нотариус отказывается ознакомить вашего мужа с текстом завещания у себя на месте. Тем не менее, раз уж есть такой прецедент, вам нет иного выбора как действительно обратиться в суд. И уже в рамках судебного производства истребовать все интересующие вас документы из нотариальной конторы. Иного совета тут дать сложно, поскольку это единственный правовой способ достичь желаемого результата.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Квартира была приватизирована на родителей. Мама умерла полгода назад. В квартире прописаны папа и моя родная сестра со своими детьми. Как нам лучше оформить документы, чтобы в будущем было меньше проблем при оформлении квартиры на меня и сестру ( у меня тоже есть дети и в данное время мы живем и прописаны в другом месте)?"

ОТВЕТ: Если данная квартира была совместно нажитым имуществом за время брака ваших родителей, в таком случае половина квартиры принадлежит вашему отцу. А вот вторая половина в данном случае будет наследоваться после смерти вашей мамы. Пропорции при рапределении долей в наследстве следующие. Тут существует всего два варианта развития событий. Первый и самый оптимальный вариант - это когда ваш отец не будет учавстовать в наследовании доли после смерти мамы. И, таким образом, если он откажется от принятия наследства в пользу вас и вашей сестры. Во втором варианты доля квартиры после смерти мамы будет разделена на три равных части - вашему отцу, вам и вашей сестре. Потому, рекомендуем данный вопрос обсудить совместно у нотариуса.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Я сейчас мать-одиночка, у меня родилась двойня им сейчас по 4 месяца и сыну старшему 6 лет, он от первого брака. Еще была дочь, но она умерла на 3 сутки, но и св о рождении и св о смерти есть. И у меня нет жилья, на даный момент снимаю времянку. Как получить своё жильё. Подскажите пожалуйста."

ОТВЕТ: Здравствуйте! В вашем случае можно рекомендовать обратиться в городской совет, а также в управление социальной защиты по вопросу предоставления вам жилья. Все остальные вопросы вы сможете уточнить уже на месте. Также вам разъяснят - какие документы необходимо будет собрать и предоставить.

Здравствуйте! Тут ситуация имеет следующий характер. После смерти вашей матери вы должны обратиться к нотариусу, который заведет наследственное дело. Соответственно, если вы выступаете наследницей после смерти матери, то вы наследуете всё её имущество, а также все прочие долги, которые возникли до её смерти (включая описанный вами долг по квартплате). Иными словами, в данном случае долг по квартплате должен быть погашен либо вами, либо иным наследником. Что же касается действий начальника ЖЕКа, то мы бы рекомендовали вам попросить его дать вам письменный отказ в выписке вашей матери. Пусть ЖЕК аргументирует в своём письме своё решение. И уже ориентируясь на ответ ЖЕКа в письменном виде, можно далее предполагать какие-либо юридические действия с вашей стороны (включая защиту ваших прав в судебном порядке).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Я проживаю в сельской зоне,отапливаю дом углем, имею ли я право на бесплатный уголь на зимний период, какие док,законы регламентируют это."

ОТВЕТ: Здравствуйте. Относительно вопроса поставки вам бесплатного угля, увы, но нам не известны такие нормы закона. Есть льготы по оплате коммунальных услуг в жилых домах, но именно вопрос поставки угля - нам не встречался. В связи с этим вы можете поинтересоваться данным вопросом у сельского головы. Либо же обратиться с соответствующим письмом, в котором выразить свою просьбу, в тот областной совет, в ведении которого расположено ваше село. Они в обязательном порядке должны будут рассмотреть ваше обращение и дать на него аргументированный письменный ответ. И уже по результату рассмотрения вашего обращения можно будет делать какие-либо определенные выводы: то есть, принимать решение о ваших дальнейших возможных юридических действиях. Если ответ органов местного самоуправления вас не устроит, в таком случае вы сможете обратиться к юристу либо адвокату и с его помощью уже более детально проработать данную ситуацию. Не исключено, что необходимо будет подготовить пакет документов и обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. В любом случае, рекомендуем вам для начала именно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим письменным ходатайством.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "какой порядок, какой пакет документов? Есть ли льготы для сотрудника КП "Основание" (в прошлом - сотрудник ЖКХ, того предприятия, который выдавал жилье), нужна ли справка (заключение) примерно такого содержания "о соответствии жилья санитарным нормам", какой орган ее выдает? Цитата "пакет документов подать в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение", подскажите г.Запорожье Шевченковский район, это к каким органам мне обращаться? Конкретно кто занимается этим вопросом"

ОТВЕТ: Здравствуйте! Отвечаем на вопрос детально. Для перевода из нежилого фонда в жилой вам необходимо подготовить ориентировочно следующий пакет документов: 1) ваше заявление о желании перевода помещения из нежилого в жилое; 2) технический план помещения с его подробным описанием (включая пристройки); 3) оригиналы либо надлежащим образом нотариально заверенные копии документов, которые бы подтверждали право вашего владения данным помещением; 4) документы о поэтажной планировке дома, если данное помещение находится в доме, в котором более одного этажа; 5) подготовленный и надлежащим образом заверенный проект перепланировки данного помещения, если такова необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.

Жилым, согласно украинского законодательства, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания в нём людей. Санитарно-эпидемиологические нормы, соответственно, утверждаются главным санитарным врачом Украины. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС Украины.

Потому, также следует отметить, что справка (заключение) примерно такого содержания "О соответствии жилья санитарным нормам" – также необходима. Такую справку можно получить в Запорожской областной санитарно-эпидемиологической станции (запорожской СЭС), адрес которой: г. Запорожье, ул. Рекордная, 27.

Чтобы по законодательству осуществить перевод нежилого помещения в жилое, нужно собрать пакет документов и подать их в орган местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение. Как и было отмечено вами в заданном вопросе. Под органами местного самоуправления в данном случае понимаются, согласно норм Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», исполнительный комитет (исполком) Запорожского городского совета. Адрес: г. Запорожье, пр. Ленина, 206. И, наконец, относительно льгот при переводе помещения из нежилого фонда в жилой подсказать не можем, поскольку сам факт вашей работы в коммунальных учреждениях ещё не является официальным основанием для начисления льгот при оплате соответствующих государственных пошлин при переводе помещения из нежилого в жилой фонд. Однако, именно этот вопрос рекомендуем дополнительно уточнить уже в самом исполкоме при непосредственном оформлении документов.

Здравствуйте! Вы задали очень хороший вопрос. Дело в том, что в Законе Украины "О местном самоуправлении в Украине" только лишь указано, что акты органов местного самоуправления могут быть обжалованы в судебном порядке (пункт 10 статьи 59 Закона). Самих же сроков там нет.

Поэтому, если проанализировать юридическую природу акта органа местного самоуправления, то этот акт является актом нормативного действия по своей правовой сути, потому он должен быть обжалован в рамках административного судопроизводства. Общий срок обжалования решения исполкома, таким образом, в административный суд составляет шесть месяцев с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав (статья 99 КАС Украины). Однако, если на основании данного решения исполкома может быть заявлено требование о взыскании денежных средств, для его обжалования устанавливается специальный срок в один месяц.

Таким образом, ваш вопрос носит общий характер, в каждом же конкретном случае необходимо смотреть на юридическую природу того акта, который был вынесен органом местного самоуправления.

В принципе, законодательством не запрещено составление такого вида договора. Иной вопрос, пойдёт ли на это представитель ЖЭО. В данном описанном вами случае можно порекомендовать попробовать составить и подписать такой договор, но если и не получиться этого сделать, и вдруг ваше личное имущество будет повреждено при проведении ремонтных работ - сразу же вызывайте комиссию и составляйте письменный акт о таком повреждении. Ведь, по своей правовой природе, акт о повреждении вашего имущества - выполняет ровно такую же процессуальную функцию, то есть устанавливает факт повреждения имущества и причины такого повреждения. Потому, ориентируйтесь либо на первый вариант, либо на второй вариант развития событий. В любом случае, если вдруг повреждение имущества произойдет, то без судебной тяжбы вам не обойтись.

Добрый день! Достаточно сложный вопрос. Бороться с исполкомом тяжело, если они известили вас о такой ситуации, то в данном конкретном случае вам не обойтись без отстаивания своих законных прав в суде. Для того, чтобы обратиться в суд, вам необходимо две вещи: получить письменный ответ от исполкома, в котором будет зафиксировано их видение данного вопроса и найти грамотного адвоката либо юриста для построения своей защиты в суде. В принципе, шансы выиграть такой процесс имеются. Всё зависит от того, какие аргументы предоставит в суде юрист исполкома, и насколько убедительными эти аргументы будут для самого суда. Как вы понимаете, в суде присутствует принцип состязательности обеих сторон процесса. Потому подчёркиваю, что вам необходим грамотный и толковый адвокат для того, чтобы достойно выступить в суде. Увы, но в таком вопросе без адвоката вы самостоятельно не сможете эффективно бороться с юристами исполкома.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Отец более 10 лет прописан в родительском доме,который при жизни матери переоформили на сестру.Около 5 лет он в доме не живет, живет у своей жены,в его комнате 3 года жили его дети.Под напором сестры им пришлось уйти из дома. В настоящее время отец раз в неделю приезжает в дом. Сестра подала в суд , чтобы выписать его из дома. Имеют ли право его выписать?"

ОТВЕТ: Сложно сказать, имеют ли право выписать человека через суд. В данном случае все зависит от того, какие именно документы были предоставлены в судебном деле. И на что ссылается истец по делу. Потому рекомендую вам обратиться к хорошему юристу либо адвокату. Если говорить в общем, то, конечно, ситуация достаточно сложная ввиду того, что жилой дом ранее был переоформлен на сестру. Однако, в суде уже необходимо смотреть по конкретным материалам этого гражданского процесса. Заочно (предварительно) тут, увы, однозначных выводов сделать никак нельзя.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте.Мне 22 года имею 6-ти летнего ребенка, в разводе, у меня 1.5года назад умерли родители,жилье осталось мне, но проживать там не возможно так как оно практически развалилось. Есть ли шанс приобрести жилье в Запорожье в рассрочку например лет на 15 но не через банк а с помощью государства?"

ОТВЕТ: Тут необходимо смотреть по вашей ситуации. Рекомендую вам обратиться в социальные службы по защите социально незащищённых слоёв населения, таким образом там вам помогут решить этот вопрос и, возможно, выделить соответствующее общежитие для проживания вас и малолетнего ребенка. Также, кроме этого, вы можете при необходимости обратиться в центры по предоставлению бесплатной первичной и вторичной правовой помощи при районных администрациях, где вас проконсультируют и, при необходимости, помогут бесплатно оформить (составить) все необходимые документы по данной проблеме. Возможно, вы сможете продать старое жилье и приобрести новое, либо его обменять на другое. Тут необходимо исходить именно из вашей сложившейся ситуации. Потому, рекомендую обратиться в очном порядке за соответствующей консультацией.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "У мужа есть брат по завещанию отца им достался дом в равных частях, когда отец был жив в доме были прописаны: отец, мой муж и дочка. Нотариально они приняли наследство в равных частях. Имеет ли моя дочь 15 лет какое либо право на тот дом? И правильно ли был поделен дом 50/50, или у мужа должна быть большая часть?"

ОТВЕТ: Если при жизни отца мужа право собственности на жилой дом было оформлено и зарегестрировано именно за отцом мужа (то есть, отец был полноправным собственником дома), и он при жизни составил у нотариуса завещание на случай своей смерти, в таком случае нотариус правильно поступил, выполнив последнюю волю умершего. Иными словами, если в завещании отец вашего мужа прописал именно поделить дом 50/50 между вашим мужем и братом мужа, то в данном конкретном случае ваша дочь не может претендовать на какую-либо большуюю часть этого дома, чем принял ваш муж, поскольку она не была указана в завещании умершего собственника этого жилого дома.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Когда я купил квартиру и оформлял все бумаги, в ЖКХ мне сказали, что наш дом пока не приписан ни к какому ЖКХ, через время мне принесли насчитаный долг за квартиру и приглашение подписать договор."

ОТВЕТ: Да, скорее всего в данном описанном вами случае ЖЕК может начислить абонплату. Поскольку факт пользования услугами ЖЕКа явно имеется, никаких письменных претензий к ним вы не выставляли, именно потому они имеют право начислить вам абонплату. То, что ранее вам было сказано (в устном порядке) о том, что "дом якобы пока не приписан ни к одному из ЖЕКов" - эта информация ещё подлежит дополнительному уточнению. Также велика вероятность того, что в данном случае Вас просто неправильно известили ввиду разных причин (к примеру, человеческий фактор). Чтобы более глубоко и детально вникнуть в проблему, необходимо делать многие адвокатские запросы в соответствующие государственные учреждения и дополнительно знакомиться с документами. Потому, если вдруг в будущем у вас возникнет необходимость отстаивать свои интересы в судебном порядке, рекомендую обратиться к адвокату и с ним уже работать над этим вопросом.

Здравствуйте! С 1 января 2009 года вступил в силу Закон Украины «О реализации прав жителей общежитий» и одновременно перечень объектов, подлежащих приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», был дополнен комнатами в общежитиях. На этот момент существовали несколько типов общежитий: для временного проживания (в связи с обучением, работой, после отбывания наказания в в виде лишения свободы, общежития для военнослужищих и т.п.) и общежития для постоянного проживания семей и одиноких лиц. Именно в последнем случае вы имеете право на приватизацию комнаты в общежитии, если это общежитие предназначено именно для постоянного проживания семей и одиноких лиц.

Для начала вам необходимо обрадиться в районную государственную администрацию (если я не ошибаюсь, то такой отдел называется именно "отдел учёта жилой площади"). Потому, пожалуйста, посетите райадминистрацию в том районе города, где находится указанное вами общежитие. Дальнейшие ваши действия уже будут зависеть от того, какую информацию вы получите по этому вопросу от чиновников в райадминистрации.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "В общежитие коечного типа к зарегистрированной маме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.Администрация в чьем ведении ощежитие считает регистрацию незаконной. Так ли это?"

ОТВЕТ: Здравствуйте! Мне несколько непонятен смысл данного вопроса. Каким именно образом администрация общежития считает регистрацию ребенка незаконной? Предпринимались ли указанной администрацией какие-либо юридические действия, направленные на снятие с регистрации этого ребенка (официальные уведомления, обращения в суд и прочее)? Если же говорить обобщённо, то в таком случае администрация должна юридически грамотно обосновать, в чём именно заключается "незаконность" регистрации ребенка. Более того, этот вопрос в обязательном порядке должен рассматриваться только и исключительно в судебном порядке. Поскольку каждый гражданин по определению имеет право на жильё, это конституционное право каждого из нас и только суд может своим решением поставить окончательную точку в данном вопросе. Потому, если дело у вас всё же дойдёт до судебной тяжбы, в таком случае могу порекомендовать в очном порядке обратиться к квалифицированному адвокату и уже с ним согласовать и разработать план своих действий и поступков в суде, чтобы не навредить ходу дела и выигать этот процесс. Желаю успехов!

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый день. Проживаем в квартире, которую отец получил от завода в котором работал. прописано 4 человека: мать отец и 2 дочери(совершеннолетние). У нас две комнаты, но ордер есть только на одну, на вторую он был утерян много лет назад. Завода уже нет. Сейчас наше общежитие передают городу и требуют от нас ордера. Очень боюсь что нас могут выселить из второй комнаты. Какие документы могут заменить ордер, и где их взять? Живем и платим за всю квартиру мы уже более 10 лет."

ОТВЕТ: Здравствуйте. Ввиду сложности поднятого вопроса ответить однозначно в рамках заочной консультации не представляется возможным. Дело в том, что в данном случае не исключено, что необходимо будет восстанавливать своё право на жильё через суд, готовить пакет документов, готовить грамотное исковое заявление. В частности, речь может идти о признании права пользования жилым помещением, либо о его приватизации. Тем более, что завода уже нет, ордера у вас также не имеется. Потому, ввиду сложности ситуации, рекомендую обратиться в очном порядке к юристу или адвокату и с его помощью уладить этот вопрос. Нужен определенный объем работы, различных запросов, документов, чтобы эффективно оказать Вам помощь в сложившейся ситуации.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Я проживаю в общежитии,которое находится на балансе предприятия, где я работаю.В какой-то период статус нашего общежития был изменен на "пансионат", и всё бы ничего, только после смены руководства нам поднимают оплату за коммунальные услуги в 4-5 раз,ссылаясь на то, что мы проживаем именно в ПАНСИОНАТЕ и платить должны как юридические лица.Насколько правомерными являются такие действия руководства? Как действовать в данной ситуации жильцам?"

ОТВЕТ: Рекомендую вам нанять юриста или адвоката и подготовить жалобу в органы местного самоуправления на незаконные действия руководства вашего предприятия. Только официальным путем тут можно вести борьбу с незаконными увеличениями тарифов. Если вышеуказанные действия не дадут ощутимых результатов, в таком случае неизбежно необходимо обращаться в судебный орган для защиты своих нарушенных прав жильцов. Только суд может поставить точку в даннов вопросе - насколько обоснованно были подняты тарифы и подлежат ли они пересмотру и последующему снижению. Всё указанное требует достаточно интенсивной работы со стороны юриста. Потому, рекомендую в очном порядке работать над этим вопросом.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Инициативная группа жильцов решила поставить вокруг многоквартирного дома забор с воротами и калиткой. Общего согласия всех жильцов у них нет. ОСМД в доме нет. Обслуживает дом частная управляющая компания (подразделение компании-застройщика). Инициаторы инициировали сбор денег с вывешиванием списков сдавших. Сдавших деньги от силы процентов 10 от общего количества квартир. На эти деньги уже поставили ворота с калиткой и "предлагают" купить у них магнитные ключи для калитки (15 грн) или от ворот (300 грн). Ключ от ворот, возможно, дистанционный. Я не хочу ни забора, ни ворот с калиткой, ни, тем более, покупать доступ к себе же домой. Таких, как я, не один человек. Посоветуйте, как нам поступить в данной ситуации. Спасибо."

ОТВЕТ: Если сложилась такая ситуация, в таком случае рекомендую вам собрать инициативную группу жильцов, которые выражают своё недовольство установкой забора, и написать коллективное обращение к руководству компании-застройщика. В случае, если это не даст результатов, либо ваше обращение будет оставлено без рассмотрения, тогда рекомендую вам нанять хорошего юриста или адвоката и уже в очном порядке согласовать план дальнейших действий и конкретных шагов по устранению сложившейся проблемы. Поскольку тут может быть несколько вариантов развития событий, и только в очном порядке юрист сможет вам помочь, поскольку необходимо писать обращения, жалобы, это всё подшивать к материалам дела, и уже на основании собранной информации двигаться дальше по этому вопросу. Не исключено, что необходимо будет также обращение в судебный орган.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "У нас восстанавливают лифт в подъезде много квартирного дома. 90% средств перечисляет горсовет 10% жильцы. Но многие жильцы не сдают деньги (не участвуют в восстановлении лифта). Мы хотим установить систему доступа к лифту с помощью магнитных ключей (вместо кнопок вызова). Можем ли мы законным способом не выдавать магнитные ключи жильцам, которые не приняли участия в восстановлении лифта, пока они не внесут свою долю? Будет ли иметь силу решение (протокол собрания) жильцов по этому вопросу, при том, что дом находится на балансе горсовета и обслуживается ЖЭК-ом (а не ОСМД). Есть ли законный способ ограничить доступ или любое ограничение незаконно?"

ОТВЕТ: Мое мнение таково, что любое ограничение жильцов к доступу к лифту является незаконным. Возможно, вам стоит рассмотреть такой вариант, при котором впоследствии обязать жильцов внести недостающие денежные суммы за восстановление лифта, либо при их невнесении - обратиться в суд и уже через суд, с помощью адвоката, и взыскать с нерадивых жильцов понесенные вами затраты.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Если КП"Основание"в течение 1,5месяцев не устраняет течь и не предоставляет акта,к кому обращаться?"

ОТВЕТ: Если вы в письменной форме уже обращались в соответствующий орган и ваше обращение не было надлежащим образом выполнено, вы можете обжаловать такое долгосрочное бездействие в судебном порядке. Для этого рекомендую вам обратиться к адвокату (либо юристу) с тем, чтобы подготовить и подать в суд соответствующий пакет документов.

Если квартиры являются служебными, как вы указали в своём вопросе, в таком случае рекомендую вам обратиться с этой проблемой напрямую к руководству (начальствующему составу) вашего военного городка. Должна быть сформирована комиссия и именно уполномоченные представители этой комиссии должны приехать на место и составить необходимые документы (акт о недопуске), даже в случае недопуска уполномоченных лиц в указанную вами квартиру. И уже после этого можно предпринимать какие-либо действия судебной направленнности (либо иного воздействия на жильцов сверху).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Прошу помощи в решении вопроса по устранению течи в туалете моей квартиры, который я не могу решить в течение 1,5 месяцев.
Я ежемесячно оплачиваю КП «Основание» 67 грн. 34 коп. за содержание дома. В свою очередь при обращении по вопросу устранения течи в моей квартире (в туалете) в КП «Основание» не было предпринято никаких действий. Обращалась:
- 14.07.2013 (Заявка № 219249 в КП «Основание» по тел.: 15-80 и слесарям-сантехникам по тел.: 63-42-57).
- ЖЕУ Жовтневого района по ул. Коммунаровская, 60 по тел.: 228-57-83.
- 23.08.2013 (Заявка № 297974 в КП «Основание» по тел.: 15-80 и слесарям-сантехникам по тел.: 63-42-57).
- 02.09.2013 (Заявка № 312368 в КП «Основание» по тел.: 15-80 и слесарям-сантехникам по тел.: 63-42-57).
Слесари-сантехники приходили и не устраняли течь, ссылаясь на то, что хозяева верхних этажей (седьмого и девятого), на которых расположены окна доступа к коммуникациям, препятствуют доступу к ним.
Обращение в райадминистрацию Жовтневого района к замначальника отдела по жилищно-коммунальному хозяйству и начальнику службы обслуживания инженерных сетей коммунального предприятия "Основание" по тел: 228-23-92 также не дало результатов."

ОТВЕТ: В описанной Вами ситуации могу порекомендовать собрать все документы (обращения в письменной форме, ответы на эти обращения) и обратиться за помощью в юридическую консультацию Жовтневого района, там всегда работают дежурные адвокаты, которые могут предоставить необходимую Вам помощь. Поскольку, ввиду изложенной Вами выше ситуации, тут необходимо применять исключительно меры административного воздействия как на соседей, так и на бездействие государственных органов. Как известно, единственным органом, который уполномочен согласно закона разрешать споры в государстве, является суд. Потому, вам необходимо в данном случае именно в судебном порядке защитить свои нарушенные права и интересы. Для этого нужно в обязательном порядке собрать пакет документов для обращения в суд, составить соответствующее исковое заявление, собрать необходимые доказательства по делу. Увы, но в рамках заочной консультации такие вопросы разрешить нельзя. Именно потому рекомендую вам в очном порядке обратиться за помощью к профессиональным юристам либо адвокатам.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Я одинокая пенсионерка проживающая на 1 этаже кооперативного дома.В мою оплату тех.обслуживания дома внесена оплата т.о.лифта, а сейчас еще и внесли оплау кап.ремонта лифта из расчета кв.м моей квартиры, сумма немалая тем более, что услуга пользования лифтом жителям первого этажа не предоставляется вообще.Обязана ли я оплачивать эту не предоставляемую мне услугу?"

ОТВЕТ: Дело в том, что лифт находится в кооперативном доме, соответственно, в одном блоковом сооружении, в котором размещена и ваша собственная квартира. Потому, если не вести техническое обслуживание шахты лифта, в таком случае возможным является возникновение трещин и прочих дефектов стен и простенков в шахте лифта. Не забываем, что шахта лифта тесно граничит с близ лежащими квартирами, иными словами, если вдруг возникнет трещина в шахте лифта, эта же трещина отобразится у вас на стене. Пока все хорошо, то этот вопрос не возникает, но если вдруг из-за отстутствия технического обслуживания шахты лифта у вас на стене пойдут трещины, это будет не очень хорошо. Тут вопрос спорный. С моей точки зрения, обслуживание и содержание дома (в том числе шахты лифта, входных дверей подъезда, лампочек и прочее) лежит на всех жильцах, которые проживают в этом подъезде. Тем не менее, если у вас есть возражения относительно начисления вам оплаты за ремонт лифта, вы можете обратиться в письменном виде в горсовет и попросить их снизить вам плату, сославшись на сложное материальное положение и на свои доводы (ведь вы одинокий пожилой человек). Они рассмотрят ваше обращение и дадут обоснованный ответ, который вы потом можете (при желании) обжаловать в судебном порядке. И уже непосредственно суд решить окончательно этот спорный вопрос.

Здравствуйте! Если так продолжительно шли суды за спорную квартиру, в результате которых все судебные инстанции (то есть, суд первой инстанции, апелляционный суд и Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел) приняли решение не в вашу пользу, в таком случае, увы, но квартира вам уже не принадлежит.

Скорее всего, вам придётся освободить это помещение, поскольку судом признано право собственности за другим лицом на указанную квартиру. Тем более, если данным вопросом уже вплотную занялась исполнительная служба (поскольку суд вы проиграли).

Однако, Вы же можете обратиться с иском к первоначальному продавцу квартиры, который ранее незаконно (обманным путем) продал вам эту квартиру, и взыскать с него ранее уплаченную сумму за квартиру и, плюс, моральный вред. Рекомендую в очном порядке этот вопрос обсудить с юристом либо адвокатом.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста,как проще переоформить квартиру на родного брата,какие нужно собрать документы.(в квартире прописан один квартиросъёмщик)"

ОТВЕТ: Вопросами переоформления квартир и жилых домов занимается регистрационная служба. Существуют разные процедуры переоформления - это дарственная (договор дарения), а также договор купли-продажи квартиры. В первом случае вы без оплаты передаёте квартиру, во втором случае происходит просто купля-продажа квартиры.

Вам необходимы будут все правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта и идентификационные коды обоих сторон. Сделку можно оформить у любого нотариуса, а уже после этого предоставить договор дарения (или договор купли-продажи) квартиры в регистрационную службу и на основании этих документов они переоформят вам право собственности на жильё.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый день! Есть решение суда о взыскании штрафа от коммунальной службы, которое было вынесено без присутствия ответчика. В решении суда сказано, что ответчик получил на руки повестку в суд и указана дата 25.03.2012г. Но 20.03.2012г ответчик уже был мертв. Мне кажется, что в данном случае дыли допущены грубейшие нарушения. Можно ли опротистовать решение суда?"

ОТВЕТ: Да, можно отменить это решение суда. Вы, как наследник, вполне можете обратиться в суд в порядке пересмотра данного заочного решения суда в связи со вновь выявленными обстоятельствами по делу. И суд будет обязан отменить то заочное решение и начать пересмотр указанного дела с самого начала.

Если в договоре купли-продажи указано, что до 2015 года данное помещение должно быть использовано как нежилое, и вами этот договор в присутствии нотариуса был подписан и прочитан, в таком случае будет достаточно проблематично оспорить этот пункт нотариального документа. Подобного рода вопросы являются достаточно сложными и нет никакой возможности, не имея перед собой в наличии всех оригиналов документов на это помещение, делать какие-либо определенные выводы. В данном конкретном случае рекомендую вам в очном порядке посетить юриста либо юридическую консультацию (не забудьте также взять с собой все оригиналы документов на консультацию к юристу). Заочно, увы, тут вам помочь не представляется возможным. Юристу необходимо видеть все документы перед собой и детально изучать их.

Тарификация теплосети ведется с момента, когда вы непосредственно начали фактически проживать в данном жилом помещении, то есть, со дня выдачи вам ордера на указанное жилое помещение.

Сложный вопрос. Тут я бы посоветовал вам вызвать комиссию и составить акт обследования помещения. После этого написать письмо в горсовет (отдел коммунального хозяйства) и приложить копию такого акта обследования вашего помещения, в самом письме кратко изложить суть проблемы и свою просьбу. Думаю, что в таком случае ваш вопрос рассмотрят и примут меры. Иначе - увы, но только подавать в суд. Но лишь после первого шага, поскольку в суде необходимо будет обосновать, куда ещё вы обращались и какие меры по вашему вопросу были приняты. Если кратко, то ситуация выглядит именно таким образом.

Здравствуйте! Да, конечно, бабушка может написать на внука завещание, в котором указать, что она завещает ему всё принадлежащее ей на момент её смерти движимое и недвижимое имущество. Это что касается завещания. А вот относительно дарственной - тут есть сложности, поскольку для того, чтобы что-то подарить, вначале этот объект необходимо надлежащим образом на себя оформить, имеется ввиду, правильно оформить право собственности на объект дарения. Потому, любой нотариус вам скажет, что вначале необходимо навести порядок с документами на объекты недвижимости, а уже затем только их дарить кому-либо. То же касается и вопроса по купле-продажи. Потому, обращайтесь по месту к нотариусу (в нотариальную контору) и работайте уже с конкретным вопросом по определенному недвижимому имуществу.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы построили дом, немного не расчитали расположение дома по отношению к дороге(в городе). Могу ли я забор на фасаде сделать не в одну линию с остальными домами. у некоторых соседей забор тоже выступает ближе к дороге. Спасибо."

ОТВЕТ: Добрый день! В описанной Вами ситуации я могу дать лишь один важный совет (рекомендацию). У вас наверняка уже имеются на руках все утверждённые документы по земельному участку, на котором был построен дом. Так вот, посмотрите, пожалуйста, каковы именно границы вашего участка по этим документам. Желательно, чтобы забор стоял по границе участка, то есть по границе вашей собственности. Если забор будет выступать за официально утверждённую границу вашей собственности, тогда в будущем возможны некоторе неприятности. Так как не рекомендуется нарушать границы собственности, ведь за этими границами уже идёт земля города (городской общины).

ОТВЕТ: Да, за отопление могут брать плату даже в том случае, если в квартире никто не живёт. Поскольку жилплощать всё равно отапливается, вне зависимости от факта проживания в ней собственника. Если всё же вам необходимо в срочном порядке уехать на долгое время, в таком случае рекомендую вам вопрос начисления коммунальных платежей лично согласовать с соответствующими поставщиками коммунальных услуг.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "В крыму зх комнатная квартира, оставшаяся нам с братом после смерти родителей. Может ли он без моего согласия продать свою долю. И для оформления долей что надо?"

ОТВЕТ: Вам необходимо в течение шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту смерти родителей с соответствующими заявлениями на принятие наследства. После этого нотариус заводит на ваше имя наследственное дело и оформляет на ваше имя указанную квартиру.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый вечер! Приватизированное жилье признано непригодным для проживания.Местные власти(Луганская область)предоставляют однокомнатную квартиру.Я пенсионер.На каких правах по закону мне дают квартиру? Могу ли я ее приватизировать?"

ОТВЕТ: Здравствуйте! Да, вы можете приватизировать данную квартиру в общем порядке после её получения (точнее сказать, после получения соответствующего документа на данную квартиру - в данном случае ордера на вселение). Детальнее относительно вопросов приватизации рекомендую вам выяснить в вашем областном регистрационном центре.

Здравствуйте! Дело в том, что орган опеки и попечительства должен был привлекаться при разрешении дела в самом суде. Если же суд уже вынес судебное решение, которое вступило в его законную силу (и был выдан исполнительный лист по этому решению), то в данном случае прогноз достаточно сложный для вас, как должника. Думаю, что тут бороться необходимо было исключительно в суде при рассмотрении дела, сейчас же уже время, в основном, истекло (упущено). К сожалению, не видя перед собой всех документов по этому вопросу, сложно однозначно ответить о том, есть ли у вас шансы отсрочить либо рассрочить выполнение решения суда со стороны исполнительной службы. Рекомендую данный вопрос выяснить на очной консультации у юриста, либо адвоката (предварительно взяв с собой все документы по этому делу, включая все решения судов).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "как быстро могут выселить из квартиры по исполн. листу с малолетним ребенком (кредит под залог имущества)"

ОТВЕТ: В вашем вопросе не указано, прописан ли малолетний ребенок в данной квартире? Если же брать ситуацию в общем, то при наличии исполнительного листа могут выселить достаточно быстро, в течении двух-трёх месяцев. При этом, государственный исполнитель даёт вам срок на добровольное освобождение жилого помещения, затем уже происходит принудительное выселение (в крайних случаях - с привлечением сотрудников милиции).

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "В решении г.Запорожья от29.08.2008г которым пользуються вЖЭК 13 отсутствует решение п3.Отказано в переращете2012г .В письменном ответе указаны цены по фактическим тарифам ,а оплату требуют по утвержденному тарифу.Куда нужно обратиться?"

ОТВЕТ: Если у вас имеются вопросы по тарифам, в этом случае могу порекомендовать вам обратиться в исполнительный комитет городского совета. Поскольку коммунальное хозяйство в городе находится в их управлении.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите пожалуйста,у меня такой вопрос решением исполкома была закрепленнна квартира за несовершеннолетним,был также назначен опекун над жильём, опекун приходит проверить жильё а в квартире уже делается ремонт, двери поменяны...Что мне делать?"

ОТВЕТ: В данной ситуации рекомендую вам срочно обратиться в орган опеки и попечительства с письменной жалобой о том, что закрепленная за несовершеннолетним квартира была самовольно занята (оккупирована) неизвестными вам лицами. И уже совместно с представителями органа опеки и попечительства разрешать этот вопрос, вплоть до судебного разбирательства. Однако, в первую очередь поставьте в известность орган опеки и попечительства.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Муж алкоголик. В квартире моей не прописан. На каких основаниях его можно выселить?"

ОТВЕТ: В вашей ситуации рекомендую вам в первую очередь рассмотреть вопрос о том, чтобы официально развестись с мужем. Лишь после этого необходимо рассматривать вопрос о его выселении. Что касается последнего вопроса (выселения в принудительном порядке), то тут необходимо подготовить доказательства для суда о том, что муж страдает алкогольной зависимостью. Плюс к этому, есть такая форма искового заявления в суд "Об устранении препятствий в пользовании...", потому можно после развода подать отдельный иск в суд и получить соответствующее решение суда по этому вопросу.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Мы с женой развелись,она говорит чтобы я съезжал а то она вызовет милицию и меня выселят принудительно ,Мы живем у её родной бабушки мне в городе негде жить. Я в паспортном столе прописан временно, но бабушка говорит,что я должен съехать после зимы,пока не закончится отопительный сезон.Мне как быть Бабушка хозяйка этого дома"

ОТВЕТ: Здравствуйте! Во-первых, выселить принудительно вас могут лишь на основании решения суда, просто так (необоснованно) выселять человека запрещено. Потому, бывшая супруга вначале должна обратиться в суд и уже в суде решать вопрос вашего принудительного выселения. Просто так милиция не может вас "выпровадить" из дома. Во-вторых, ситуация в данном случае достаточно сложная, вы и вправду не имеете законных оснований на дальнейшее проживание в этом доме, поскольку ваш брак уже в прошлом. Но опять же, просто так выселить вас бывшая жена не сможет, ей необходимо обосновать в суде данный вопрос, в том числе предоставить доказательства того, что ваше присутствие существенно мешает ей создать новую семью. Потому, пока у вашей жены нет намерения создать новую семью, выселить вас ей будет не просто, поскольку тут необходимы определенные аргументы для суда. В любом случае, рекомендую вам обратиться к адвокату с тем, чтобы при любом исходе данной ситуации ваши права были должным образом защищены законом.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста, как я могу стать на учет граждан, которые требуют улучшения жилищных условий (то есть, в очередь на получение жилья)? Спасибо."

ОТВЕТ: Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Украины, граждане берутся на учет таких, кто требует улучшения жилищных условий: 1) по месту проживания – исполнительным комитетом районного, городского совета народных депутатов при участии комиссии с жилищных вопросов, создаваемой при исполнительном комитете; 2) по месту работы – совместным решением администрации предприятия и соответствующего профсоюзного комитета. При этом решении о принятии на учет граждан, требующих улучшения жилищных условий по месту работы, впоследствии должно быть утверждено исполнительным комитетом районного, городского совета народных депутатов; 3) дети-сироты и дети, которые лишены родительского попечительства, берутся соответствующими органами местного самоуправления (советами народных депутатов) на учет граждан, которые требуют улучшения жилищных условий по их месту проживания. Граждане находятся на учете лиц, требующих улучшения жилищных условий до получения ими жилья. При этом жилые помещения предоставляются гражданам, которые внесены в единый государственный реестр граждан, которые требуют улучшения жилищных условий.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "В каких случаях возможно выселение человека из неприватизированной квартиры без предоставления ему другого жилого помещения?"

ОТВЕТ: Вопросы выселения из занимаемой квартиры без предоставления иного жилья рассматриваются в статье 116 Жилищного кодекса Украины. В частности, если лицо (наниматель или члены его семьи) систематически вредит или ломает жилое помещение, либо использует его не по назначению, либо нарушает правила и нормы общественной морали, что делает невозможным его проживание в указанной квартире без вреда для остальных жильцов многоквартирного жилого дома, суд может выселить такого жильца без предоставления ему другого жилого помещения.

Однако следует отметить, что тут есть один важный момент. Если квартира таким жильцом уже была ранее приватизирована, тогда выселить его будет намного сложнее (если вообще возможно). Разве что это будет вероятно лишь при наличии больших долгов по уплате за жилищно-коммунальные услуги.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста. Я проживаю вместе с несовершеннолетним сыном в квартире, которая принадлежит моему бывшему мужу. Может ли он меня выселить, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Мы с мужем разведены, ребенок после развода остался проживать со мной…"

ОТВЕТ: Нет, до наступления совершеннолетия ребенка, муж не может выселить вас без предоставления вам другого жилья. В любом случае, вопросы принудительного выселения из квартиры решаются исключительно в судебном порядке. Рекомендую вам обратиться к правозащитнику за грамотной правовой помощью.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если супруги в совместном браке построили свой частный дом. Как быть, если брак распался? Как будет делиться указанный дом???"

ОТВЕТ: Все, что было совместно нажито в браке, относится к совместному имуществу супругов. Вопрос о разделе имущества рассматривается исключительно в судебном порядке. В частности, по поводу вашего вопроса исследованию подлежат следующие материалы дела: когда было завершено строительство указанного дома, был ли принят дом в эксплуатацию в соответствии с законодательством, имел ли место между супругами какой-либо договор о порядке пользования домом (в том числе, брачный контракт), круг лиц, которые владеют самостоятельным правом пользования спорным жилым домом на момент его раздела, а также мотивы сторон, которые сподвергли их обратиться в суд с этим вопросом. Рекомендую обратиться к адвокату, поскольку данная категория дел относится к юридически сложным делам и самостоятельно (без правовой помощи адвоката) можно значительно навредить себе.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста, какой перечень документов необходимо собрать при подаче заявления на приватизацию квартиры?"

ОТВЕТ: С целью приватизации квартиры вам необходимо собрать следующий ориентировочный перечень справок: а) справка о составе семьи; б) письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают в этой квартире, в том числе временно отсутствующих и за которыми на законных основаниях сохраняется право на жилье; в) обязательно необходимо определить, кто будет впоследствии уполномоченным собственником квартиры (т.е. на чье имя будут в дальнейшем приходить счета на оплату коммунальных услуг и так далее); г) если имеются – то документы, которые могут подтверждать право на льготные условия приватизации (к примеру, удостоверения, справки и так далее). В любом случае, окончательный перечень документов необходимо выяснять в органе приватизации жилья.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте! Моя квартира до сих пор не приватизирована. Соответственно, я имею желание ее приватизировать. Подскажите, пожалуйста, в связи с этим – на что мне обратить особое внимание, куда обращаться если с этим возникнут непредвиденные трудности?... Спасибо."

ОТВЕТ: Вы, как гражданин, который выявил желание приватизировать занимаемое вами и членами вашей семьи на условиях найма квартиру, должны обратить особое внимание на следующие вопросы: а) Жилое помещение, которое подлежит приватизации, должно находится в собственности государственного жилищного фонда. Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных советов народных депутатов и жилищный фонд, который находится в хозяйственном управлении государственных предприятий и учреждений (статья первая Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда); б) Какой официальный статус приватизируемого жилого помещения? К примеру, не могут подлежать приватизации квартиры-музеи, квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений, природных заповедников и национальных парков, ботанических садов, историко-культурных заповедников; комнаты в общежитиях; квартиры (или жилые дома), которые находятся в аварийном опасном для жизни людей состоянии и так далее. В случае отказа в приватизации, необходимо обращаться в суд за защитой своих прав. При этом, ответчиком у вас будет именно орган приватизации, то есть уполномоченный орган, созданный местной государственной администрацией, либо иным государственным предприятием, в управлении которого находится государственный жилищный фонд.

Кстати говоря, согласно жилищного законодательства, существуют понятия государственного жилищного фонда (указано выше) и частного жилищного фонда. Последний состоит из всех приватизированных жилых помещений в Украине.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как мне быть. Я год назад поселил в своей приватизированной двухкомнатной квартире квартирантов. До последнего времени все было нормально, они регулярно вносили квартирную плату. Однако в последние четыре месяца квартиранты просто игнорируют мои обращения и не вносят квартплату, также ко мне дошли сведения, что они перестали оплачивать коммунальные платежи… Как мне быть, что предпринять в этой ситуации? Заранее спасибо."

ОТВЕТ: Вам необходимо разъяснить квартиросъемщикам, что в случае неуплаты надлежащих платежей за арендуемое жилье вы вынуждены будете через суд взыскать с них причитающиеся платежи. Если дело таки дойдет до суда, необходимо будет составить и подать соответствующее исковое заявление «О взыскании платы с нанимателей», а также подготовить к судебному слушанию надлежащую доказательную базу (документы, которые устанавливают задолженность по квартплате, договор найма жилья и прочее). Однако, надеюсь, что вам удастся разъяснить нанимателям, что им выгоднее не доводить дело до судебных прений, поскольку в противном случае они будут вынуждены понести дополнительных расходы – такие, как уплаченный вами судебный сбор при обращении в суд, а также ваши расходы на правовую помощь адвоката.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый день! В свое время мой теперь уже бывший муж прописал меня у себя в двухкомнатной квартире, подаренной ему его родителями. В браке мы прожили с ним три года, детей нет. Через три года семейная жизнь разрушилась, мы развелись. Теперь бывший муж настаивает, чтобы я освободила его квартиру. Что мне делать? Я знаю точно, что в ближайшее время он не намерен создавать новую семью, но и мне идти из квартиры просто некуда – я приехала из провинциального городка, своего жилья и поддержки со стороны у меня в этом городе просто нет… Подскажите, что мне делать в этой ситуации???"

ОТВЕТ: Исходя из описанной вами ситуации, вам необходимо через суд (в судебном порядке) отстаивать свое право на пользование этой квартирой. С этой целью рекомендую вам обратиться в очном порядке к адвокату за правовой помощью. Во-первых, необходимо составить исковое заявление в суд «О признании права пользования жилым помещением», подготовить соответствующие прилагающиеся к нему документы (такие, как ордер, договор найма жилого помещения, справка о регистрации по месту жительства, а также акт о проживании, составленный при участии соседей и представителей ЖЕКа, прочие документы…). Во-вторых, необходимо правильно и юридически грамотно доказать в суде, что вы ранее вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и фактически проживали в нем. Как видите, без должной правовой поддержки вам в данном случае не обойтись. Ввиду вышеописанной ситуации, которая сложилась у вас в жизни, усматривается спор между вами и вашим бывшим мужем. Все спорные вопросы уполномочен решать исключительно суд.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите, пожалуйста, что представляет из себя жилищно-строительный кооператив как форма организации граждан, а также каков порядков вступления в члены указанного кооператива и кто осуществляет контроль за их работой?"

ОТВЕТ: Согласно норм действующего Жилищного кодекса в Украине, жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях. При этом, решения об организации жилищно-строительного кооператива на предприятии принимается с учетом предложений трудовых коллективов. Жилищно-строительный кооператив действует на основании Устава, который принимается общим собранием граждан, которые вступают в организовываемый ими кооператив. Все члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы при вступлении в такой жилищно-строительный кооператив. Именно с момента оплаты полной стоимости такого паевого взноса считается, что член кооператива полностью выполнил свои обязательства перед кооперативом.

При этом следует отметить, что контроль за работой жилищно-строительных кооперативов возложен, согласно норм действующего жилищного законодательства, на исполнительные комитеты местных советов народных депутатов. Именно исполком местного совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания кооператива, если оно по своей сути противоречит действующему законодательству.

В члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане, которые постоянно проживают в данном населенном пункте и при этом находятся на учете желающих вступить в кооператив. Также следует отдельно учитывать, что такие граждане должны быть в обязательном порядке внесены в Единый государственный реестр граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Без этого важного условия гражданину может быть отказано в принятии его в члены соответствующего кооператива.

Также, согласно положений Жилищного кодекса, государство в лице местных органов исполнительной власти предоставляет помощь жилищно-строительным кооперативам в вопросах эксплуатации и ремонта принадлежащих им жилых домов, а также в обязательном обеспечении членов такого кооператива новыми жилыми помещениями на время плановых ремонтов, если такие ремонты не могут быть проведены без выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений.

Подытоживая вышесказанное следует отметить, что жилищно-строительные кооперативы являются довольно распространенной формой управления жилым фондом на сегодняшний день.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Добрый день! У меня к вам следующий вопрос. Моя сестра с ребенком (мать-одиночка) проживает в общежитии от завода, на котором она работает. Недавно всем жильцам общежития сообщили, что некая коммерческая строительная организация имеет намерение выкупить это общежитие с тем, чтобы переоборудовать его под жилой многоквартирный дом, а на первом этаже все помещения сдать под магазины и офисы. Иными словами, из-за достаточно выгодного расположения здания (вблизи рынка, недалеко от транспортной развязки), - это здание хотят выкупить. Как быть моей сестре?"

ОТВЕТ: Необходимо сразу сказать, что данный вопрос должен быть согласован с администрацией завода, как собственника данного общежития. Это во-первых. Далее, вопросами жилого фонда в городе занимаются исполнительные комитеты местных советов народных депутатов. В любом случае, ваша сестра и ее дочь должны получить аналогичное жилое помещение в случае их выселения. Даже необходимо сказать больше – все жильцы данного общежития (а не только ваша сестра) должны получить аналогичное жилье взамен утраченному. Такова обязанность нового собственника согласно действующего жилищного законодательства – расселить людей, предоставить им жилье. Если же новый собственник не сделает этого, можете смело обращаться в суд и виновные лица понесут наказание.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Мой знакомый уезжает на работу в Россию. Семьи у него нет, мать умерла. Он в данный момент проживает в однокомнатной квартире, приватизацию на квартиру не оформлял. Как ему поступить? Заранее вам благодарна."

ОТВЕТ: Согласно статье 71 Жилищного кодекса, при временном отсутствии нанимателя за ним сохраняется жилое помещение в течении шести месяцев. Если наниматель отсутствует дольше, этот срок может быть продлен судом (при наличии уважительных причин). Однако, статья 73 Жилищного кодекса предоставляет людям возможность бронировать жилые помещения за собой при направлении их на работу за границу – на все время нахождения за границей, а также в случае других уважительных причин выезда человека из страны (к примеру, в связи с лечением, по уходу за больным родственником и так далее). В случае бронирования жилого помещения человеку выдается исполнительным комитетом городского совета народных депутатов по месту нахождения помещения специальное охранное свидетельство (броня). Однако, при этом срок брони должен быть указан с запасом на будущее, поскольку если срок брони истечет, а человек еще не вернется из-за границы, тогда в по истечению шести месяцев после окончания срока брони это жилое помещение может перейти другому нанимателю. Рекомендую вашему знакомому отнестись к данному вопросу с должным вниманием, поскольку в вашем случае он не приватизировал свое жилье и может иметь впоследствии серьезные проблемы по этой линии.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Я проживаю в неприватизированной коммунальной квартире вместе с соседом (в соседней комнате). У соседа не было семьи и детей. Недавно он умер. Как теперь быть мне и моей семье? Кому должна достаться вторая часть квартиры, мне или к нам кого-то могут подселить? Спасибо за ответ!"

ОТВЕТ: Согласно статье 54 Жилищного кодекса Украины, если в квартире, в которой проживают два и более нанимателя, освобождается неизолированное жилое помещение, оно предоставляется нанимателю смежного жилого помещения. Исходя из изложенного выше, у вас есть полное право потребовать передачи именно вам освободившегося жилого помещения, вплоть до судебной защиты вашего права на это освободившееся помещение.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Скажите, пожалуйста. Я хочу в полуподвальном помещении в кооперативном доме, которое сейчас пустует, сделать мастерскую по изготовлению и ремонту кожаных изделий, поставить швейные машинки и нанять несколько помощников с этой целью. Как мне правильно оформить документы в таком случае на указанное помещение?"

ОТВЕТ: Согласно норм Жилищного кодекса (ст.ст. 7, 8 ЖК Украины), действующего на сегодняшний день в Украине, неприспособленные для проживания помещения в домах жилищно-строительных кооперативов могут быть переоборудованы в нежилые помещения по решению общего собрания членов кооператива. Указанное решение впоследствии должно быть обязательно утверждено исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов. Лишь после этого можно приступать к переоборудованию помещения под вашу мастерскую.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Здравствуйте, я хочу помочь своему брату, он проживает в сельской местности и имеет в собственности дом, но который находиться в залоге у банка, так как был взят кредит, а работу сейчас он потерял. Очень нехочется сдаваться, но работу найти там невозможно, решено заниматься фермерским хозяйством (разведение нутрий, кроликов и т.д.) деньги я ему на это дам, но как это оформить чтобы банк и суды всё не забрали, я хочу чтобы он имел возможность работать и вернуть долг банку."

ОТВЕТ: Добрый день! Ситуация действительно непростая. Рекомендую имущество и прочие операции, связанные с началом нового дела, оформлять либо на себя, либо на ваших родителей. Но не на брата. Тогда есть вероятность, что банк не обратит свои требования на данный вопрос.

ЗАДАННЫЙ ВОПРОС: "Подскажите пожалуйста,взял в банке кредит беззалоговый,в валюте,не мог одно время платить,сейчас плачу но мало!Прописан у родителей,и на момент взятия кредита там же!Давно там уже не проживаю,имущества моего там нет,что делать чтоб не арестовали их имущество? Пожалуйста!!!"

ОТВЕТ: Добрый день! Если вы только прописаны в квартире, но не являетесь ее собственником (т.е. вам не принадлежит часть квартиры и это не зарегестрировано в БТИ), то тут банку будет тяжело наложить арест на имущество ваших родителей. Конечно, если только на момент взятия кредита вы не находились в возрасте до 18 лет, поскольку в этом случае банк может привлечь ваших родителей в качестве дополнительных ответчиков. В любом случае, вы достаточно мало указали в своем вопросе, потому вам желательно взять все документы и проконсультироваться дополнительно в юридической консультации.