Статья: Рабы запорожских общежитий

Общежитие. Этот пережиток советской эпохи есть в каждом районе города . Заводские, коммунальные, государственные – в каждом таком общежитии живут люди. Живут по иным законам и правилам, нежели в обычных квартирах. И правила эти устанавливает администрация конкретного общежития. Мы решили совершить небольшую экскурсию – и наугад выбрали для этого четыре самых обыкновенных "общаги"
 

Не спешите подписывать договор

Жительница общежития по улице Космической, 76а, Оксана Миюц вот уже который год судится с администрацией дома. "Меня просто выживают из моей комнаты", – жалуется женщина. Общежитие раньше находилось на балансе Запорожского автомобильного завода, но в 2007 году сменило владельца – новым хозяином стало некое ООО "Соцсфера". "Практически сразу начались репрессии – от нас потребовали заключить договор на съем квартиры", – говорит женщина. Договор, в котором указывалась ежемесячная оплата в размере 399 гривен, жильцы подписали. По словам Оксаны, уже через несколько недель стоимость начала подниматься – сейчас она платит до тысячи гривен за комнату размером в 21 квадратный метр. Кроме того, перед оплатой администрация "увеличивает" жилплощадь. В платежках, которые приходят Оксане, почему-то указана другая площадь ее жилища – 41 квадратный метр.

Схема получения сверхприбыли чрезвычайно проста. Сам завод не может бесконтрольно поднимать тарифы в общежитии – и он создает частную компанию ООО "Соцсфера", которой "дарит" спорный дом. А частная компания уже делает с общежитием, что хочет: поднимает тарифы, сдает помещения в аренду предпринимателям, вселяет или выселяет жильцов. "Но такое предприятие все равно не является владельцем. Они могут управлять общежитием – но не имеют права его продавать", – объясняет нам юрист Алексей Кириченко. Между тем, в "Соцсфере" с юристом не согласны. "Мы собственники", – безапелляционно заявил нам по телефону директор ООО "Соцсфера" Анатолий Коваленко.

По словам Алексея Кириченко, махинацию с общежитием бизнесмены провели, воспользовавшись правовой неграмотностью жителей. "Перед тем как завод передал дом "Соцсфере", жильцы имели право выкупить жилье. Именно поэтому с ними поспешили перезаключить договора. "Сразу ничего не нужно было подписывать", – говорит Алексей Кириченко. По документам, стоимость общежития составила на момент передачи около пятисот тысяч гривен. "Если поделить на количество квадратных метров – каждый мог купить свою комнату за 5-10 тысяч гривен", – объясняет юрист.

Коммунальные тарифы – еще одна головная боль жильцов общежитий. "Нам не позволяют ставить персональные счетчики, счетчик стоит один на всех", – рассказывает Оксана Миюц. Выгода проста – в конце месяца администрация берет всё количество потребленного электричества и воды и делит поровну на всех жильцов. Понятно, что ни о какой объективности не может быть и речи – ведь в общую сумму входят и технические показатели, как, например, освещение коридоров.
 

Не жилец

"Пришли, выбили дверь, вынесли все вещи в коридор. Сказали – выметайтесь отсюда, вы тут больше не живете", – рассказывает свою историю жительница того же общежития Алина Чернобай. По словам Алексея Кириченко, силовое выселение остается непременным атрибутом действий администрации общежитий. Схема проста – приходят неизвестные люди, выбрасывают человека на улицу, меняют замок и уходят. "У нас так выселили женщину, пока она лежала в больнице", – подхватывает Оксана Миюц. По ее словам, дошло и до трагических случаев – после такого выселения один из жителей общежития повесился.

В "Соцсфере" факт насилия отрицают. "Никто никого не выселял. Это слухи, они сами это придумали", – заявил нам Анатолий Коваленко. А вот юристы уверены: силовой сценарий остается одним из самых популярных способов избавиться от несговорчивого жильца. По мнению Алексея Кириченко, помешать силовому выселению очень сложно. "Милицию привлекать бессмысленно. Они приезжают, когда уже все закончилось. Говорят – это неизвестные личности, будем искать. И на том все останавливается", – говорит он.
 

Банкротство длиною в три года

Отправившись в свой вояж, мы не могли пройти мимо общежития по улице 40 лет Советской Украины, 39а. Именно этот дом стал одним из самых громких "проектов" директора "Украинской товарной биржи", "веселого рейдера" Максима Дрозденко.

Еще в 90-х годах контроль над этим общежитием получило предприятие ООО "ЖКХ". В 2007 году фирма была признана банкротом, и для управления процессом ликвидации третейский суд, связанный с той самой Украинской товарной биржей, назначил некоего Алексея Добрыня, доверенное лицо Максима Дрозденко. Но за прошедшие три года предприятие так и не ликвидировали – а вот условия проживания для жильцов резко ухудшились.

"Это очень эффективная схема. Объявить предприятие банкротом, назначить процедуру ликвидации – а потом просто "качать" деньги. Фактически ликвидатор является полноправным распорядителем всего имущества", – говорит заместитель председателя общественной организации "Всеукраинский профсоюз "Защита прав" Валентина Александрова. Женщина сама проживает в "проблемном" общежитии и не понаслышке знает о методах команды Максима Дрозденко.

Небольшие комнаты на 20-40 квадратных метров – стандарт общежития советской планировки. По закону, жильцы должны платить за них из расчета 80 копеек за квадратный метр. Но у "ликвидаторов" свои взгляды на размер оплаты за проживание. "За каждый метр мы платим 20-30 гривен в месяц", – рассказывает нам Валентина Коваленко, жилец общежития. Женщина показывает свою комнату – менее сорока квадратных метров. По математике рейдеров, в месяц она должна платить около тысячи гривен – гораздо больше, чем за трехкомнатную квартиру в центре города. Мы решили посчитать "доходность" всего общежития за месяц – просто умножили цену в 25 гривен на общий метраж здания в 4,5 тысячи квадратных метров. Даже с учетом округления у нас получилось сто тысяч гривен – и это не считая коммунальных услуг.

Еще один источник дохода для "хозяев" общежития – это сдача помещений под офисы. Договор аренды предприниматели должны заключать с Фондом госимущества. Так поступил директор ООО "Электроиндустрия" Иван Швец – его предприятие занимает подвальное помещение в общежитии. Но дирекция ООО "ЖКХ" берет плату и с них – все те же 25 гривен за квадратный метр. "Нам не предоставляют никаких платежных документов. Когда мы спросили, за что платим, нам ответили расплывчато – мол, ремонт нужно делать, подметать и вывозить мусор", – рассказывает Иван Щвец. "У нас тут почти сто квадратных метров, посчитайте сами, во сколько нам обходится в месяц вывоз мусора!" – возмущается он. По словам бизнесмена, администрация общежития сдает часть помещений самостоятельно, в обход Фонда госимущества. "Деньги за аренду, само собой, уходят директору в карман", – утверждает Иван Швец.
 

Наказание электричеством

"Ликвидаторам" электричество не только приносит деньги, но и помогает наказывать "неугодных" жильцов. Этим методом успешно пользуется администрация ООО "ЖКХ". Когда жильцы начали возмущаться высокой квартплатой и стоимостью коммунальных услуг – в общежитии внезапно погас свет. Без электричества люди прожили несколько месяцев. На вопрос, почему нет света, администрация отвечала: "Меняем проводку". Проводку таки поменяли, проложили новый силовой кабель… но только отдельным, "лояльным" жильцам.

Жалуются и предприниматели-арендаторы. За коммунальные услуги Иван Швец платил более 1600 гривен в месяц. "Когда мы сказали, что не будем платить по таким грабительским расценкам, нам просто отрезали свет. Пришлось ставить свой генератор. Сейчас провели отдельную линию, платим за электричество в три раза меньше", – говорит Иван Швец.

Инициативная группа жильцов вот уже несколько лет пытается достучаться до городских властей. "Сколько здесь проверок было – и прокуратура, и БТИ, и Фонд госимущества. Все говорят – нарушения есть, нужно наказать виновных. Но до наказания дело не доходит", – рассказывает Валентина Александрова. Отчаявшиеся жильцы даже устраивали голодовку. После этого запорожский городской совет все-таки принял резолюцию – перевести общежитие в собственность города. Но решение уже больше года остается только на бумаге.
 

Два дома – как один

Наш следующий объект расположился на Павло-Кичкасе. Жилой дом по улице Орджоникидзе, 31, сдали еще в 80-х годах прошлого века – сразу после постройки его передали на баланс Запорожскому огнеупорному заводу. Самый обыкновенный девятиэтажный дом, с малосемейными квартирами и полным набором коммунальных услуг. Но когда в 90-х годах жильцы дома пришли на завод за ордерами на приватизацию, они обнаружили, что живут… в общежитии! А значит, приватизировать свое жилье не могут. Как же так? – говорят жильцы. Вот технический паспорт дома, вот постановление о введении дома в эксплуатацию. И везде написано – "жилой дом". "Нет. – отвечают им на заводе. – Это общежитие". Проблема в том, что жильцам жилого дома легче приватизировать свои квартиры, чем жителям общежития.

Но это был не последний сюрприз для жильцов. Вскоре они обнаружили, что живут… в двух домах! Для этого оказалось достаточным повесить на другом углу дома номер "31а". Администрация завода воспользовалась тем фактом, что в 80-х годах дом сдавался "по частям" – сначала одна половина, потом другая. Но только – вот казус! – в доме №31 нумерация заканчивается квартирой №108. А в доме №31а начинается… со 109-й! Зато теперь завод вместо одного общежития имеет на балансе два.

"Чем же это опасно для людей?" – спросили мы у жительницы дома Тамары Филипецкой. "Да ничем не опасно. Кроме того, что нас могут продать в любой момент вместе с домом", – иронизирует женщина. "Уже была попытка – нас хотели заложить в банке для получения кредита. Хорошо, мы тогда судились с заводом, и ничего у его руководителей не вышло", – рассказывает она.
 

"Нам предлагали подписать чистый лист бумаги"

Чистый отремонтированный подъезд, цветы в горшках, коврики под дверьми – насмотревшись ужасов городских общежитий, мы были приятно удивлены. "Неужели у вас с администрацией полное взаимопонимание?" – спрашиваем у жильцов общежития по адресу проспект Ленина, 151а. "Да куда там. Это только вот год, как затихло", – вздыхает Жанна Сидорчук, жительница "общаги".

Распорядитель общежития, предприятие ООО "Стальконструкция-103 ЛТД", с 1994 года судится за право собственности на помещение. Все это время от жильцов требовали составить договор о съёме жилья. "К нам приходили и просили подписать чистый лист бумаги", – рассказывает Жанна Сидорчук. Впрочем, после последнего суда, по словам жильцов, их перестали донимать. Но квартплату оставили без изменения – около трехсот гривен за комнату.

Администрация этого общежития была не очень рада нашему визиту – на переговоры выслали юриста и мужчину, который представился охранником. "У нас все хорошо, мы регулярно делаем ремонт. Никто никого не выселяет. Вон, крышу недавно починили", – заявила нам юрист Яна Лучман. "Ага, починили. Сначала сделали, а потом выставили нам счет", – вздыхает Жанна Сидорчук. На вопрос, почему консьерж на входе требует у нас документы, Яна Лучман ответила: "Мы так защищаемся, чтобы сюда кто попало не ходил. И вообще, это частная территория". Когда мы сказали, что в Фонде госимущества не считают это общежитие "частной территорией", нам не посчитали нужным ответить.
 

Тимофей МАКАРОВ, Евгения ЛЕБЕДЕВА ("Суббота+" от 01.09.2010)
 

В тему: